廣東省房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定的過程

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：100

房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，*二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評價(jià)。
房屋滿足級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級鑒定；否則應(yīng)由*二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

赤坎區(qū)2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)霞山區(qū)2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)坡頭區(qū)2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)麻章區(qū)2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)吳川市2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雷州2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)廉江市2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遂溪縣2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)徐聞縣2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

赤坎區(qū)   寸金街道、*街道、民主街道、中山街道、沙灣街道、調(diào)順街道、南橋街道、北橋街道   

霞山區(qū)   解放街道、愛國街道、工農(nóng)街道、友誼街道、新興街道、海濱街道、建設(shè)街道、東新街道、新園街道、海頭街道、泉莊街道、樂華街道   

坡頭區(qū)   坡頭鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)、乾塘鎮(zhèn)、南三鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、南調(diào)街道、麻斜街道   

麻章區(qū)   麻章鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、湖光鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)、東簡鎮(zhèn)、民安鎮(zhèn)、硇洲鎮(zhèn)   

吳川市   蘭石鎮(zhèn)、覃巴鎮(zhèn)、吳陽鎮(zhèn)、黃坡鎮(zhèn)、振文鎮(zhèn)、樟鋪鎮(zhèn)、塘?鎮(zhèn)、長岐鎮(zhèn)、淺水鎮(zhèn)、王村港鎮(zhèn)、梅菉街道、博鋪街道、海濱街道、塘尾街道、大山江街道   

雷州市   沈塘鎮(zhèn)、東里鎮(zhèn)、雷高鎮(zhèn)、調(diào)風(fēng)鎮(zhèn)、英利鎮(zhèn)、南興鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、松竹鎮(zhèn)、覃斗鎮(zhèn)、烏石鎮(zhèn)、北和鎮(zhèn)、企水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、楊家鎮(zhèn)、紀(jì)家鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、客路鎮(zhèn)、附城鎮(zhèn)、雷城街道、新城街道、西湖街道   

廉江市   石角鎮(zhèn)、河唇鎮(zhèn)、良垌鎮(zhèn)、石城鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、安埔鎮(zhèn)、營仔鎮(zhèn)、車板鎮(zhèn)、橫山鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、和寮鎮(zhèn)、雅塘鎮(zhèn)、青平鎮(zhèn)、石嶺鎮(zhèn)、石頸鎮(zhèn)、吉水鎮(zhèn)、長山鎮(zhèn)、塘蓬鎮(zhèn)、羅州街道、城北街道、城南街道   

遂溪縣   遂城鎮(zhèn)、黃略鎮(zhèn)、建新鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、城月鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)、江洪鎮(zhèn)、樂民鎮(zhèn)、烏塘鎮(zhèn)、北坡鎮(zhèn)、港門鎮(zhèn)、草潭鎮(zhèn)、洋青鎮(zhèn)、楊柑鎮(zhèn)、界炮鎮(zhèn)   

徐聞縣   海安鎮(zhèn)、下橋鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、前山鎮(zhèn)、曲界鎮(zhèn)、下洋鎮(zhèn)、錦和鎮(zhèn)、和安鎮(zhèn)、新寮鎮(zhèn)、邁陳鎮(zhèn)、西連鎮(zhèn)、南山鎮(zhèn)、除城街道   


二、房屋安全性檢測
檢測用途
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
檢測項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度; 
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 
c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送省房屋質(zhì)量檢測中心審定。










 

 工程管線宜在地下敷設(shè)；在地上架空敷設(shè)的工程管線及工程管線在地上設(shè)置的設(shè)施，必須滿足消防車輛通行的要求，不得妨礙普通車輛、行人的正?；顒?dòng)，并應(yīng)防止對建筑物、景觀的不利影響。
5.5.2 與**管網(wǎng)銜接的工程管線，其平面位置和豎向標(biāo)高均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。
5.5.3 工程管線的敷設(shè)不應(yīng)影響建筑物的安全，并應(yīng)防止工程管線受腐蝕、沉陷、振動(dòng)、荷載等影響而損壞。
5.5.4 工程管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對安全、衛(wèi)生、防等有影響的工程管線不應(yīng)共溝或靠近敷設(shè)。利用綜合管溝敷設(shè)的工程管線若互有的應(yīng)設(shè)置在綜合管溝的不同溝（室）內(nèi)。
5.5.5 地下工程管線的走向宜與道路或建筑主體相平行或垂直。工程管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。工程管線布置應(yīng)短捷，減少轉(zhuǎn)彎。管線與管線、管線與道路應(yīng)減少交叉。
5.5.6 與道路平行的工程管線不宜設(shè)于車行道下，當(dāng)確有需要時(shí)，可將埋深較大、翻修較少的工程管線布置在車行道下。
5.5.7 工程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化樹種之間的水平凈距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。
5.5.8 七度以上地震區(qū)、多年凍土區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)、濕陷性黃土地區(qū)及膨脹土地區(qū)的室外工程管線，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。
5.5.9 工程管線的檢查井井蓋宜有鎖閉裝置。

 
    由于現(xiàn)代民用建筑的設(shè)施愈加復(fù)雜，民用建筑與工業(yè)建筑的區(qū)別亦愈加模糊，此次修編將原“管線”一詞改為“工程管線”，明確本標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的管線均為與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的工程管線。
5.5.1 工程管線的地下敷設(shè)有利于環(huán)境的美觀及空間的合理利用，并使地面上車輛、行人的活動(dòng)及工程管線自身得以**。
作為應(yīng)首先考慮的敷設(shè)方式在此次修編中增加并*列出。有些地區(qū)由于地質(zhì)條件差等原因，工程管線不得不在地上架空敷設(shè)，設(shè)計(jì)上要解決工程管線的架空敷設(shè)對交通、人員、建筑物及景觀帶來的安全及其他問題。同樣工程管線在地上設(shè)置的設(shè)施，如：變配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施、室外消火栓等不僅要滿足相關(guān)專業(yè)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在總圖、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)上也要解決這些地上設(shè)施可能對交通、人員、建筑物及景觀帶來的安全及其他問題。
5.5.2 此條亦是新增的原則性條款，以確保工程管線在平面位置和豎向高程系統(tǒng)的一致，避免與**管網(wǎng)互不銜接的情況。
5.5.3 綜合管溝敷設(shè)工程管線的方式，對人們?nèi)粘３鲂?、生活較少，優(yōu)點(diǎn)明顯。為保證綜合管溝內(nèi)的各工程管線正常運(yùn)行，應(yīng)將互有的工程管線分設(shè)于綜合管溝的不同小室內(nèi)。
5.5.7 此條款的修編除保留原標(biāo)準(zhǔn)中工程管線之間的水平、垂直凈距及埋深要符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定的說法外，另根據(jù)現(xiàn)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50190-93的有關(guān)條款，增加了工程管線與建筑物、構(gòu)筑物及綠化樹種的水平凈距的規(guī)定。
5.5.9 工程管線檢查井井蓋的丟失，造成了許多社會問題，故此次修編特別增加此條，要求井蓋宜能鎖閉，以防井蓋的丟失造成行人傷亡或車輛損毀。

 

 


三、常見的房屋安全檢測鑒定類型：

適用范圍
     1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
      2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
      3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
      4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
      5、房屋延長設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)**過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
      6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國家規(guī)范要求。
      7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
      8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
      9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。


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• 詞條

  詞條說明

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  房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。在我們實(shí)際生活當(dāng)中，因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量有問題，或者是因?yàn)槲覀儗Ψ课莩霈F(xiàn)使用不當(dāng)，而造成危害房屋安全的情況有很多，例如有些人會在房屋上設(shè)置高聳物、懸掛物等。我們由于生活或者生產(chǎn)經(jīng)營的需要，而對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改拆的時(shí)候，可能會對房屋結(jié)構(gòu)的荷載能力產(chǎn)生影

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