江蘇省房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定中心

時間：2020-01-05

房屋安全鑒定鑒定的特點

(1)對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外,還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點,也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響,并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

(2 )房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多,房屋的損壞情況和原因也不相同,所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合,從而根據(jù)相關檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

(3 )鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說,它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋, 其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程,它的研究對象,從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同,因此,在進行不同房屋鑒定時,要采用不同檢測方式,從而保證檢測的準確性。另外,房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全,以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象,從而確定房屋的整體安全性。

房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內(nèi)容: 1、初始檢測: (1)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度,并做好標記。 (2)在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應根據(jù)實際情況設置,每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。 (3)測量垂直位移、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值,應反復測量3次,取其平均值作為監(jiān)測初始值。 (4)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素,制定監(jiān)測方案;擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式,并在監(jiān)測過程中,根據(jù)變化情況,作適當調(diào)整。 2、損壞趨勢的監(jiān)測 (1)每次監(jiān)測,應采用相同的監(jiān)測方法,監(jiān)測人員應相對固定,并應同步記錄對應影響因素的變化情況。(2)每次監(jiān)測,應采用同一儀器設備,監(jiān)測前,應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應**±0.1mm,經(jīng)緯儀精度要求不應**±6"。

(3)垂直位移監(jiān)測,應布設成閉合環(huán)或附合水準路線等形式。基準點必須設置在垂直位移影響區(qū)外,并不得少于2個。 (4)水平位移監(jiān)測網(wǎng),可采用三角網(wǎng)、導線網(wǎng)等形式。 (5)傾斜監(jiān)測,可采用垂準經(jīng)緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測,可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。 (6)定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。 (7)及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù),繪制變化曲線,分析變化速率和變化累計值,發(fā)現(xiàn)異常情況,及時通知委托方。 3、復測 (1)復測應影響基本穩(wěn)定后進行。 (2)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度,并和初始記錄對照,確定監(jiān)測過程中房屋完損狀況的變化情況。 (3)計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。 (4)分析房屋損壞原因,按《房屋完損等級評定標準》(試行本)和《危險房屋鑒定標準》cj13對房屋損壞程度進行評定,并提出相應的處理措施

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詞條
詞條說明
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