徐州市危房改造安全評估檢測鑒定內(nèi)容

時間：2020-02-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：222

徐州市危房改造安全評估檢測鑒定內(nèi)容

一些地方出臺了相關(guān)政策，如果房屋安全鑒定達(dá)到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發(fā)生，不過，如果市民沒有審批手續(xù),市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設(shè)被發(fā) 現(xiàn),也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經(jīng)相關(guān)部門審核辦理相關(guān)手續(xù)后才行。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先**四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。
所以申請危房改造時，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。

危房安全檢測的過程及內(nèi)容：
⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)－－市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請。2.鑒定鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。

檢測范圍及工作內(nèi)容通過檢測計算，評估鋼結(jié)構(gòu)房屋的安全性能、抗震能力及抗風(fēng)壓性能。

1、檢測內(nèi)容及方法

主要內(nèi)容包括:

(1)預(yù)置強(qiáng)度試驗。

(2)鋼結(jié)構(gòu)房屋的建筑及結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核:調(diào)查鋼結(jié)構(gòu)房屋前期的設(shè)計及施I情況，

(3)鋼結(jié)構(gòu)房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測:現(xiàn)場抽樣測試鋼結(jié)構(gòu)房屋主要承重構(gòu)件材料的強(qiáng)度。

(4)鋼結(jié)構(gòu)焊縫核查:通過圖紙相關(guān)設(shè)計要求，對焊縫接頭形式的了解，確定該焊縫是否需要做探傷的相關(guān)抽檢，從而確定該焊縫是否滿足圖紙相關(guān)設(shè)計要求。

(5)鋼結(jié)構(gòu)房屋完損狀況檢測:全面普查鋼結(jié)構(gòu)房屋損傷狀況，如承重構(gòu)件焊縫與變形、裝飾層損傷、鋼結(jié)構(gòu)

銹蝕、滲漏等;以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區(qū)分結(jié)構(gòu)性損傷與非結(jié)構(gòu)性損

傷。同時與相關(guān)單位溝通交流，查詢鋼結(jié)構(gòu)房屋裝修改造歷史，確認(rèn)鋼結(jié)構(gòu)房屋現(xiàn)在使用荷載情況

(6)鋼結(jié)構(gòu)房屋整體變形檢測:用全站儀測量鋼結(jié)構(gòu)房屋豎向棱線的整體傾斜狀況。

(7)鋼結(jié)構(gòu)房屋硬度檢測:用里氏硬度計檢測鋼結(jié)構(gòu)房屋切割處的鋼結(jié)構(gòu)，進(jìn)行硬度測試抽樣檢測，確認(rèn)鋼結(jié)構(gòu)房屋切割后材質(zhì)是否滿足材性要求。

(8)鋼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)承載能力鑒定分析:根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果及既有圖紙資料，建立合適模型，對鋼結(jié)構(gòu)房屋在正常使用條件下的承載力進(jìn)行驗算。

2、評估計算根據(jù)檢測得到的實際數(shù)據(jù)，以構(gòu)件實際有效截面、悍縫情況以及構(gòu)件的實際變形狀況，進(jìn)行計算分析，并給出合理建議。.

3、檢測時間安排現(xiàn)場檢測為1-2工作日，內(nèi)業(yè)整理及建模計算9工作日，報告審核及出具4工作日，共計15個工作日。


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