鎮(zhèn)江市補辦產(chǎn)權(quán)證房屋*流程

    房屋結(jié)構(gòu)改造鑒定實例:
     
    建成為二層磚混結(jié)構(gòu),后于2005年加蓋一層,現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu),一層和二層均采用普通磚承重,三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重;樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu),房屋高度為10.8m,建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū),抗震設防按標準設防類(簡稱丙類),已建成并投入使用多年,后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況,按1個鑒定單元進行結(jié)構(gòu)*性鑒定評級。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015),本工程鑒定單元的*性等級評為Csu級。
     
    ⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測,包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關構(gòu)造以及使用功能等。
     
    ⑵采用貫入法砌筑砂漿抗壓強度,采用回彈法磚抗壓強度,采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強度,采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描。
     
    ⑶根據(jù)數(shù)據(jù),對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載能力驗算、分析,結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果,進行結(jié)構(gòu)*性鑒定評級及抗震性能評估。
     
    ⒉*性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)的相關規(guī)定,民用建筑*性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行,每一層次分為四個等級,其中鑒定單元*性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下:
     
    Asu—*性符合鑒定標準的要求,不影響整體承載,可能有較少數(shù)一般構(gòu)件應采取措施;
     
    Bsu—*性略**鑒定標準的要求,尚不顯著影響整體承載,可能有較少數(shù)構(gòu)件應采取措施;
     
    Csu—*性不符合鑒定標準的要求,顯著影響整體承載,應采取措施,且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施;
     
    Dsu—*性嚴重不符合鑒定標準的要求,嚴重影響整體承載,必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況,本次鑒定按1個鑒定單元進行,并劃分為地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。
     

    二、辦理房屋*公司*房屋新聞——房屋結(jié)構(gòu)改造鑒定案例說明:
     
    (一)概況
     
    某辦公樓結(jié)構(gòu)類型為三層框架,柱距6.9米,進深柱距6.9,7.2米框架柱截面450x450mm,框架梁截面250x700,250x600首層層高(至基礎**)5米,其余層高3.6米混凝土強度等級:柱C30,梁、板C25抗震設防烈度:7度(0.15g),抗震等級三級,計算振型個數(shù)9個
     
    結(jié)構(gòu)平面布置如圖:
     
    (二)改造意向:使用方擬將*三層部分范圍改成大空間作為大會議室使用。因此需要將*三層一根框架柱去掉,該范圍屋頂結(jié)構(gòu)梁板拆除重做。改造后結(jié)構(gòu)平面布置如圖:
     
    (三)改造可行性分析:
     
    1. 方案:改造的位置為**層,去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800,板厚80
     
    原有梁板拆除,新做井字梁置于原周邊框架梁之上,即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度,(使用方和規(guī)劃部門已同意)
     
    2. 受力分析:使用活荷載與原來沒有變化,井字梁板自重比原來略有增加,(對基礎影響另行驗算)但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加;去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響,應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。
     
    (四)結(jié)構(gòu)整體驗算(使用PKPM-SATWE軟件)
     
    結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果: 改造前 周期:0.84s 水平位移,X向:1/554 Y向:1/562
     
    改造后 周期:0.85s 水平位移,X向:1/554 Y向:1/519
     
    結(jié)構(gòu)體系的位移增大并**限(1/550);“周邊框架梁”內(nèi)力有所增大,與原有梁情況核對或進行加固。
     
    (五)結(jié)論:此方案不妥,應采取措施控制位移。
     
    結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算
     
    當結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)后材料強度有所降低、截面尺寸減小,當改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進行驗算。計算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括:抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)
     
    構(gòu)件驗算可以利用軟件計算,但通常也需要手算。不論是機算還是手算,都應特別注意幾個問題:
     
    一、構(gòu)件的計算簡圖
     
    計算簡圖是否合理直接關系到構(gòu)件內(nèi)力的正確性。特別是支座形式,構(gòu)件支座的實際情況是否與力學中的支座假定相符。例如:
     
    (一)后加一鋼筋混凝土梁與原有鋼筋混凝土柱連接,其節(jié)點是否能形成固定端約束,即梁、柱結(jié)點為剛性結(jié)點,條件應滿足“梁支座上部縱向受力鋼筋伸入柱內(nèi)不應小于0.4La或0.4Lae”。否則,即使梁和柱都是鋼筋混凝土構(gòu)件相連,也不能按固定端支座,應按簡支計算。
     
    (二)連續(xù)跨構(gòu)件不能簡單的按單跨簡支計算,應按多跨連續(xù)梁簡圖計算。
     
    (三)底層墻、柱類豎向構(gòu)件其計算高度取值時,其中H應為基礎**面至一層樓面**部的高度。
     
    計算高度則應根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型按規(guī)范取值。
     
    二、合理的荷載取值
     
    荷載應按實際情況根據(jù)荷載規(guī)范取值。注意*荷載與可變荷載的組合是否正確。荷載設計值:*荷載控制時,1.35恒+(1.4×0.7)活;可變荷載控制時,1.2恒+1.4活;
     
    在具體構(gòu)件計算時應由兩種組合比較取其大值計算。為了簡化工作,只看恒載與活載標準值之比就可以判定是哪種荷載控制。恒載與活載標準值的比值以2.8為界線,大于2.8即為*荷載控制,小于2.8即為可變荷載控制。

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