新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

時間：2020-03-30作者：通州區(qū)劉橋鎮(zhèn)顧陸建材經(jīng)營部瀏覽：162

一、驗(yàn)房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
 
1.樓地面是否平整
 
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的**直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
 
2.墻面是否有裂痕
 
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
 
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
 
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
 
4.門窗安裝軌道是否順暢
 
在門窗檢查方面，較主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
 
*二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。
 
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
 
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、**面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
 
6.陽臺設(shè)備無破損
 
驗(yàn)收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
 
7.層高不能**2.8米
 
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能**2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能**2.75米，但是住宅層高不能**2.8米。
 
8.給水是否配套齊全
 
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個水管的**是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
 
9.排水是否正常
 
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
 
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
 
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
 
11.預(yù)留洞是否合理
 
首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
 
12.強(qiáng)電、弱電
 
在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否**過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
 
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
 
13.檢查室內(nèi)的平整度
 
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
 
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
 
(2)目測大致地平。
 
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
 
14.檢查門窗垂直度
 
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
 
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
 
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
 
(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
 
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
 
(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
 
(7)窗戶玻璃是否完好。
 
15.公共配套
 
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
 
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
 
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
 
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡較系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
 
以上十五條驗(yàn)房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，較大化的保證自身的利益。

通州區(qū)劉橋鎮(zhèn)顧陸建材經(jīng)營部專注于輕鋼別墅,雙T板等

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