南寧市寫字樓房屋檢測鑒定單位辦理流程

時間：2020-04-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：45

一、房屋安全檢測鑒定——結(jié)構(gòu)材料狀況檢測與評價(jià)

(1)混凝土強(qiáng)度測定： 現(xiàn)場測定構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度是工程中經(jīng)常要求測試的項(xiàng)目，目前測試方法主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、聲波法、聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗(yàn)法等。

(2)構(gòu)件材料缺損的檢驗(yàn)： 混凝土構(gòu)件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環(huán)境侵蝕和鋼筋銹蝕等。鋼構(gòu)件的缺損主要是銹蝕、裂縫、機(jī)械損傷、局部變形、焊縫缺陷和防護(hù)層損壞等，其中包括由于應(yīng)力集中和疲勞等引起的裂縫。(3)鋼筋銹蝕的評價(jià)技術(shù)： 混凝土的密實(shí)度、滲水性、含水量、含氯鹽量、碳化深度、保護(hù)層厚度不足和開裂等缺損，是導(dǎo)致鋼筋銹蝕的諸多因素，反之，鋼筋銹蝕又促使混凝土進(jìn)一步破損。對鋼筋銹蝕的評定技術(shù)可分為直接評定和間接評定兩種。

 

二、房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標(biāo)準(zhǔn)

⒈鑒定程序本次房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算；    ⑷房屋危險(xiǎn)性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定；⑸出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議。

⒉評級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

Au級：無危險(xiǎn)點(diǎn)；Bu級：有危險(xiǎn)點(diǎn)；Cu級：局部危險(xiǎn)；Du級：整體危險(xiǎn)。房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級劃分：A級：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。



三、房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級經(jīng)現(xiàn)場檢查，物周邊散水局部出現(xiàn)裂縫或與房屋主體脫開現(xiàn)象; 上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的框架柱、梁、板明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元安全性等級間接評定為Bu級。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級評定經(jīng)現(xiàn)場檢查，二層(12-13)軸交(1/B-D)軸板板底存在露筋現(xiàn)象，該樓板評定為du級，其余各層鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯開裂或變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無明顯缺陷，工作狀況正常；一層～三層鋼筋混凝土框架柱、梁構(gòu)件承載能力均滿足規(guī)范要求；構(gòu)件連接方式正確；一層柱、梁構(gòu)件安全性等級評定為Bu級，一層板構(gòu)件安全性等級評定為Cu級。二層～三層鋼筋混凝土構(gòu)件的安全性等級評定為Bu級。根據(jù)一層～三層鋼筋混凝土構(gòu)件的安全性等級評定結(jié)果，一層～三層承載功能的安全性等級評定為Bu級。根據(jù)一層～三層承載功能的安全性等級評定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性等級評定為Bu級。⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際條件布置7個測點(diǎn)量測結(jié)構(gòu)層間側(cè)向位移，各測點(diǎn)側(cè)移方向無明顯一致性，實(shí)測大層間側(cè)向位移為H/537，根據(jù)《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），各個測點(diǎn)側(cè)向位移均未過規(guī)范點(diǎn)側(cè)向位移限值（H/200）。結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定本工程結(jié)構(gòu)平面布置基本規(guī)則，構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級經(jīng)現(xiàn)場檢查，一、三層填充墻體及外墻出現(xiàn)明顯開裂，裂縫寬度大測讀值為2.76mm，參照《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）5.4.6條二款規(guī)定，裂縫寬度大測讀值未出規(guī)范要求；屋面及外墻未見明顯滲水現(xiàn)象，其余門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見明顯異常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級    根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級，基本滿足規(guī)范要求，可滿足房屋安全使用。




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