北海市危房等級評估*單位

時間：2020-05-16

作者：深圳市天博技術(shù)有限公司

危房房屋建筑結(jié)構(gòu)*鑒定的一般性流程如下：

（一）受理委托

1、受理房屋*鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作*鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋*的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不*因素，危及房屋*的。各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法證件并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋*鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預(yù)收房屋*鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋*鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋*鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行。主要項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備資質(zhì)的項目（如混凝土強度的超聲回彈或取芯采樣），應(yīng)另委托專業(yè)機構(gòu)進行。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

3、將和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對結(jié)果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行*分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。 2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析、綜合判斷。

詞條
詞條說明
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