房屋改造檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市房屋數(shù)量與日俱增。結(jié)構(gòu)對(duì)房屋有性、適用性、耐久性要求,房屋自身有使用年限。許多房屋的性就有待確定,于是就有了房屋性鑒定工作。
現(xiàn)階段房屋性鑒定還屬于初級(jí)階段,許多地方很不完善。房屋性鑒定工作不能做到認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)。
(1)性鑒定資質(zhì)申請(qǐng)單位人員方面一般需要,所以房屋性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)頒發(fā)給具有勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位。但是就房屋性鑒定工作來說,具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面,肯定是沒有問題的。所以,性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計(jì)院很少涉及,檢測工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的三方公司,或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析,而不進(jìn)行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。
(2)性鑒定項(xiàng)目和檢測范圍一般是由委托方的。實(shí)際上一個(gè)具體的房屋包括許多相關(guān)的子項(xiàng)目檢測。對(duì)于抽取的構(gòu)件,不能完全保證整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的性。
(3)房屋性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種,要么拆除重建,要么加固主體。而許多委托方需要性鑒定的目的就是拆除重建,所以在委托鑒定時(shí)就要求結(jié)論是拆除重建。房屋性鑒定并非鑒定單位(勘察設(shè)計(jì)院)的主要目的,其主要目的是新建的設(shè)計(jì)任務(wù)。一般設(shè)計(jì)費(fèi)用遠(yuǎn)**鑒定費(fèi)用,因此鑒定單位通常都會(huì)根據(jù)委托方的要求,將判定結(jié)果擴(kuò)大化。
(4)對(duì)于框架結(jié)構(gòu),性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件(梁、板、柱)的性。現(xiàn)階段主要采用的檢測方法有:觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強(qiáng)度、鉆芯取樣做抗壓試驗(yàn)、聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對(duì)于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強(qiáng)度*為準(zhǔn)確,但是介于取樣難度大,測試儀器笨重,很少進(jìn)行鉆芯取樣。
由于以上種種原因,使得房屋性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法,對(duì)房屋性做出準(zhǔn)確的判定。
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