產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

時間：2020-11-03作者：北京聯(lián)東金平投資管理有限公司瀏覽：154

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念

2003年由聯(lián)東集團(tuán)率先提出，作為工業(yè)地產(chǎn)的前身，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。以*棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助**改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主體

主體包括三個部分，分別是**、開發(fā)商和企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式：

園區(qū)綜合模式、地產(chǎn)商模式、企業(yè)自用模式、基金模式、**開發(fā)模式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)**實現(xiàn)方式：

土地增值、物業(yè)租售、物業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)融資

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征

1.實現(xiàn)資源**較大化

2.注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營造

3.投資要求較高

4.基礎(chǔ)設(shè)施作用關(guān)鍵

5.投資和回報周期長

6.增值服務(wù)成為亮點

知識點：

1 什么是工業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）？

答：工業(yè)地產(chǎn)也叫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。

2 什么是工業(yè)園區(qū)？

答：工業(yè)園區(qū)是指為促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目的而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新型產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列的重要使命。

3 什么是科技園區(qū)？

答：科技園區(qū)一般是指集聚**企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)鏈**科技研發(fā)類企業(yè)為聚集的產(chǎn)業(yè)載體空間。

4 什么是文創(chuàng)園？

答：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。

5 什么是電商園？

答：電商產(chǎn)業(yè)園（全稱電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）以電子商務(wù)為發(fā)展主線，重點構(gòu)建以B2B、B2C為**的電子商務(wù)交易技術(shù)平臺，重點引進(jìn)電子商務(wù)、信息軟件、設(shè)計研發(fā)、倉儲物流等一系列圍繞電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，重點依托并持續(xù)優(yōu)化電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)園區(qū)。

6 什么是物流園？

答：是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。

7 什么是總部基地？

答：總部基地是以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集地。

8 什么是產(chǎn)業(yè)新城？

答：產(chǎn)業(yè)新城是指在城市主城區(qū)之外，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以城市為依托，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)。

9 什么是產(chǎn)業(yè)綜合體？

答：產(chǎn)業(yè)綜合體是指某個特定區(qū)位上，一組相互之間存在技術(shù)、生產(chǎn)和分配等多方面聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)活動，這組經(jīng)濟(jì)活動能夠共享外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提高整體活動的經(jīng)濟(jì)效率。產(chǎn)業(yè)綜合體是產(chǎn)業(yè)集群的一種形式。

10 什么是特色小鎮(zhèn)？

答：特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等），打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。

11 什么是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)？

答：以發(fā)展知識密集型和技術(shù)密集型工業(yè)為主的特定區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)實行某些較為特殊的優(yōu)惠政策和措施。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是一個泛指的說法，是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高科技工業(yè)園、**開發(fā)區(qū)、各類產(chǎn)業(yè)工業(yè)園的一種通稱，也簡稱開發(fā)區(qū)。根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)模等級，可以分為**開發(fā)區(qū)、省級開發(fā)區(qū)、市級開發(fā)區(qū)等。

12 什么是新區(qū)？

答：新區(qū)，又稱城市新區(qū)。指在距離上離主城較近，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后于主城，但與主城在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面存在緊密聯(lián)系并享受各種特殊政策，具有各種城市要素功能的區(qū)域。

13 什么是**開發(fā)區(qū)？

答：是指以發(fā)展**產(chǎn)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

14 什么是保稅區(qū)？

答：保稅區(qū)，也稱保稅倉庫區(qū)。這是一國海關(guān)設(shè)置的或經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)注冊、受海關(guān)監(jiān)督和管理的可以較長時間存儲商品的區(qū)域。保稅區(qū)的功能定位為“保稅倉儲、出口加工、轉(zhuǎn)口貿(mào)易”三大功能。

15 什么是自貿(mào)區(qū)？

答：自貿(mào)區(qū)即自由貿(mào)易區(qū)，是指簽訂自由貿(mào)易協(xié)定的成員國相互徹底取消商品貿(mào)易中的關(guān)稅和數(shù)量限制，使商品在各成員國之間可以自有流動的獨立區(qū)域。

16 什么是標(biāo)準(zhǔn)廠房？

答：標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。


北京聯(lián)東金平投資管理有限公司專注于廠房,產(chǎn)業(yè)園區(qū),辦公樓等

• 詞條

  詞條說明

• 【中關(guān)村】關(guān)于促進(jìn)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)藥品醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干措施（附政策解讀）

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• 聯(lián)東u谷北京安全應(yīng)急創(chuàng)新谷

  【位置】北京市平谷區(qū)興谷開發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園【項目名稱】聯(lián)東u谷·北京安全應(yīng)急創(chuàng)新谷【交通】距城區(qū)2公里，白馬路1.5公里，昌金路1公里，京平高速6公里，道路通便靈活。【面積】1200,1600,1800,2200,2600,㎡3000㎡6000㎡9000㎡，*棟、雙拼，單元式/標(biāo)準(zhǔn)廠房【層高】首層7.2-7.9m ??標(biāo)準(zhǔn)層4.5m，稱重800㎏/平米?！句N售政策】均價1000

• 產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何實現(xiàn)智慧化

  ? ? ? ?伴隨著國內(nèi)智慧城市建設(shè)步伐的加快，雖然有部分地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始投身于“數(shù)字化、智慧化”建設(shè)，但貌似都是在數(shù)字化的邊緣做著“錦上添花”的一步，實現(xiàn)園區(qū)業(yè)務(wù)增長的“附加值邏輯”。產(chǎn)業(yè)園區(qū)在實現(xiàn)智慧化建設(shè)中仍然存在一系列問題：園區(qū)信息化建設(shè)和管理水平參差不齊;條塊分割、缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃;園區(qū)信息化管理體系尚不成熟，信息化意識不強(qiáng)等。?  

• 北京市引進(jìn)人才管理辦法（試行）

  currentVersion is IOS111 222170009FF -->**條?為進(jìn)一步優(yōu)化本市人才隊伍結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的人才**，根據(jù)《關(guān)于率**動改革優(yōu)化營商環(huán)境實施方案》、《關(guān)于優(yōu)化人才服務(wù)促進(jìn)科技創(chuàng)新推動**產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》及國家和本市引進(jìn)人才相關(guān)政策精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。*二條??圍繞北京“四個中心”戰(zhàn)略定位和城市總體規(guī)劃布