湖北省武漢市城中村危房

時間：2021-06-07

如今城市許多老舊房屋需要被拆除，重建成商業(yè)大樓或新小區(qū)來滿足城市經(jīng)濟快速發(fā)展或人口日益增長的需要。

今年10月，湖北省武漢市計劃將位于武昌區(qū)的一處老舊小區(qū)拆除并在此地新建商業(yè)大樓。我們知道，房屋只有危險等級達到D級，才能進行拆除。為此，武漢市武昌區(qū)通過社會招標的方式選拔第三方機構來對此小區(qū)房屋進行危房，中政建研武漢總院過投標獲得該小區(qū)其中一棟房屋的危房資格。

中政建研承接該項目之后，派3名技術人員帶上到達現(xiàn)場對該棟小區(qū)房屋結構、外觀和使用條件等進行。根據(jù)現(xiàn)場勘查，該房屋為7層砌體結構，占地面積約200㎡，總長度約為19m，總寬度約為10.5m，總高度約為22.7m，首層層高約為3.5m，2-7層層高為3.2m。經(jīng)現(xiàn)場顯示，該房屋所處場地為平地，房屋與周邊房屋間隔較近，屋內采光較弱，地面有潮濕現(xiàn)象；房屋建于1992年，未發(fā)現(xiàn)加層、改建情況，未發(fā)現(xiàn)**負荷使用的情況；經(jīng)該房屋所處地基較大傾斜率為4.1‰，**出《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）規(guī)定的較大值（4‰）。經(jīng)現(xiàn)場，該房屋樓板、梁柱表面均發(fā)現(xiàn)部分裂縫等損傷現(xiàn)象，梁柱承載力**正常范圍，梁柱內鋼筋測到銹蝕、傾斜的現(xiàn)象；該房屋周圍地坪、散水到較明顯下沉情況以及因不均勻沉降導致的開裂等情況。

依據(jù)《危險房屋標準》JGJ125-2016，綜合評定現(xiàn)場到的該房屋承載力、外觀及地基基礎，該房屋危險性等級為D級（建議拆除）。

城市老舊房屋由于使用年代久遠，外觀及結構一般都有一定程度的損傷，如不進行進行加固或拆除，輕則影響城市市容，重則影響到居民的生命安全。但如果突然宣布拆除，會給居民帶來生活困擾，*引起糾紛，因此一定要找專業(yè)的機構進行危房，并出具危房，以此來決定是進行拆除還是改造。

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