改造前房屋安全鑒定很重要-房屋建筑不可隨意改造

時(shí)間：2021-08-09作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：66

6月19日，湖南汝城就發(fā)生了一起慘劇，一棟7層的樓房突然垮塌，共有12人困于廢墟之中。

垮塌的民房在2016~2019年之間建成，竣工距今不**過(guò)5年。與住宅一般的設(shè)計(jì)使用年限（50年）相比，這棟民房甚至仍可看作是新樓，與年久失修的危房完全扯不上邊。

對(duì)于三四線城市的自建房而言，絕大部分是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。在兩者中，又以磚混結(jié)構(gòu)占多數(shù)。雖然磚混結(jié)構(gòu)的性能要差于框架結(jié)構(gòu)，但勝在*。

磚混結(jié)構(gòu)房子的重量主要靠磚墻承擔(dān)，僅在少數(shù)關(guān)鍵部分會(huì)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。因此，房子的混凝土和鋼筋用量要明顯少于框架結(jié)構(gòu)。

為了令鋼筋混凝土與磚塊較好地共同受力，在結(jié)合部位常采用馬牙槎做法，使兩者互相咬合。

垮塌的民房表現(xiàn)出了明顯的磚混結(jié)構(gòu)特征。



在廢墟中，樓板（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）如多米諾骨牌狀排列，板與板之間未能發(fā)現(xiàn)明顯的鋼筋混凝土柱。

在疑似構(gòu)造柱位置，能發(fā)現(xiàn)馬牙槎的痕跡。

在我國(guó)的規(guī)范和工程實(shí)踐中，磚混結(jié)構(gòu)的較高層數(shù)被限制為7層。如果垮塌的民房確實(shí)采用了磚混結(jié)構(gòu)，它的建成層數(shù)已處于臨界點(diǎn)。






民房整體向一側(cè)傾倒

在一些房屋建筑中，底部首層出于商業(yè)的需要，會(huì)設(shè)置成大開間或大窗口的布置，導(dǎo)致首層的承重構(gòu)件要少于上部結(jié)構(gòu)，變得“頭重腳輕“。

這個(gè)時(shí)候，底部首層就成了整個(gè)房子的薄弱層。一旦房子的承載力不足，它的破壞往往是整體性的。

對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)較是如此。由于磚墻是主要的承重構(gòu)件，如果在房子建成后對(duì)磚墻進(jìn)行改造（如為了窗戶或空間布局破除磚墻），對(duì)房子的安全性能的影響將不可忽視。

相反地，框架結(jié)構(gòu)的房子則沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題（主要承重構(gòu)件為柱子，磚墻僅作為分隔空間用途）。









一、農(nóng)村的“土磚房”




1、在很多農(nóng)村我們?nèi)匀荒芸吹浇ㄓ谏鲜兰o(jì)五六十年代的土磚房，這是一種主要用“土磚”堆砌而成的房子。而土磚的制作完全取自于稻田里的普通土和收割完水稻留下的那一節(jié)禾稈，經(jīng)過(guò)反復(fù)碾壓、劃線切塊、風(fēng)干等程序制作而成。

2、雖然是用“土”蓋的房子，但是由于稻田的土壤粘性高，經(jīng)過(guò)反復(fù)碾壓后比較結(jié)實(shí)，加上利用了水稻根系和禾稈的通透性、防水性好的特點(diǎn)，因此在維護(hù)得當(dāng)?shù)那闆r下這種“土磚房”即便是經(jīng)歷幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨中也不會(huì)倒塌。

二、鋼混或磚混建筑物的設(shè)計(jì)壽命與使用壽命




1、而如今的房屋或其它建筑物基本上是鋼筋混凝土為主框架結(jié)構(gòu)或磚混、鋼混結(jié)構(gòu)，其抗震性、抗雨水侵蝕、抗腐蝕等安全性能大大提高。通常經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)施工建造的磚混結(jié)構(gòu)的房屋的使用壽命為50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)則能達(dá)到60年，如果對(duì)建筑物保護(hù)完好的情況下，二者的使用壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）還會(huì)延長(zhǎng)。

2、不過(guò)一般房屋的使用年限**出了設(shè)計(jì)使用年限的話，即便是房屋的日常維護(hù)包括防水、防腐蝕等方面做得很到位，但是出于安全考慮較好還是請(qǐng)專業(yè)的鑒定結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期的檢查。以咱們國(guó)內(nèi)為例，一般商品房的設(shè)計(jì)壽命為50年，但是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，而很多小區(qū)一般到30年左右就成老舊小區(qū)了。

三、

1、那么哪些因素會(huì)影響房屋（建筑物）的穩(wěn)定性呢？概括起來(lái)主要是受三個(gè)方面的影響，一是建筑物的質(zhì)量問(wèn)題；二是違建或**出建筑物設(shè)計(jì)的荷載等；三是自然因素。當(dāng)然“一”和“二”可以統(tǒng)歸為“人為因素”。




2、建筑物的質(zhì)量?jī)?yōu)劣，與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工以及建材的使用等都是分不開的，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有誤、施工打不規(guī)范打折扣、偷工減料、使用劣質(zhì)的建材、等都會(huì)影響建筑物的安全，這就所謂的“豆腐渣工程”，例如1999年“1.4重慶綦江虹橋垮塌案”，其中違法設(shè)計(jì)就是導(dǎo)致事故發(fā)生的重要原因之一。




3、再例如2009年6月27日一在建13層住宅樓連根“臥倒”事件，其中主要原因是大樓的北側(cè)短期內(nèi)堆土達(dá)到10米高，而南側(cè)正在開挖4.6米深的地下車庫(kù)的深坑，在南北兩側(cè)壓力差作用下導(dǎo)致土體產(chǎn)生水平位移，由于水平力**過(guò)了大樓樁基的抗側(cè)能力，較終導(dǎo)致房屋“臥倒”。




4、而此次湖南汝城涉事的7層倒塌的自建房，之所以會(huì)出現(xiàn)出“多米諾骨牌”式的倒塌，經(jīng)過(guò)分析不難發(fā)現(xiàn)與倒塌方向一側(cè)的地基不穩(wěn)有很大的關(guān)系，并且有“網(wǎng)友”表示事發(fā)前邊上在“挖地基”。








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