房屋檢測的基本技巧

時間：2021-12-26作者：通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司瀏覽：129

沉降
當我們考慮房屋質(zhì)量問題的時候，**涉及到的都是房屋土建基礎(chǔ)，例如大家看到較多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)。目前市場上高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的*性能。相反如果開發(fā)商或中介機構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的**性。目前市場上我們有時也會看到部分房屋沉降，其實房屋的整體沉降并不可怕，可怕的是部分沉降，房屋部分沉降就可能存在設(shè)計缺陷，因此也就存在*隱患。
墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
屋面
屋頂較主要的功能就是*、保溫和隔熱。對于已經(jīng)選擇了*層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標。**我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。
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• 詞條

  詞條說明

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  1?檢測目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。 本次檢測的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查 通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方

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  1?檢測目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。 本次檢測的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查 通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方

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  1?檢測目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。 本次檢測的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查 通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方

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  1?檢測目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。 本次檢測的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查 通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方