危險房屋鑒定評級報告

時間：2023-03-15作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：36

  危房鑒定標準危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

 

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

 

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本

標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護建筑。

 

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

 

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)，應進行必要的測試和驗算。

 

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施

細則或補充規(guī)定。

 

1、基礎(chǔ)

 

（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

 

（b）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；

 

（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

 

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

 

3、柱以一層高、一根為單位；

 

4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

 

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

 

6、屋架以一榀為單位。

 

地基、基礎(chǔ)

 

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、

位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

 

2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，

引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

 

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

 

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

 

1、柱、墻

 

（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，

主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

 

（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

 

（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過高度的1/100。

 

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面**過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

 

2、梁、板

 

（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產(chǎn)生

多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；

或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

 

（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

 

（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

 

（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

 

（e）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

 

（f）各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

 

（g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

 

（h）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

 

3、屋架

 

（a）產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

 

（b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的2/100。

 

（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

 

（d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

 

墻

 

1、墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。

 

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

 

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

 

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5/100（三層以上，**過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂

成通縫。

 

5、風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。

 

柱

 

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1/2。

 

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

 

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100（三層以上，**過總高的0.5/100）。

 

4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。

 

過梁、拱

 

1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生

明顯的彎曲、下沉變形。

 

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，

或銹蝕嚴重，截面減少。

 

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

 

1、柱

 

（a）柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

 

（b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

 

   （c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

 

2、梁、擱柵、檁條

 

（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

 

（b）梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

 

（c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。

 

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

 

（e）榫頭斷裂，支座松脫。

 

3、屋架

 

（a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的4/100。

 

（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

 

（c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。

 

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

 

（e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

 

（f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

 

其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

 

1、土墻

 

（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高1.6/100。

 

（b）墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

 

（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長**過層高的2/3。

 

2、混合墻、亂石墻

 

（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100。

 

（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長**過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，

其縫深達墻厚、縫長**過層高的1/2。

 

鑒定方法

 

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，

不能確保住用安全的房屋。

 

危房分為整幢危房和局部危房：

 

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

 

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

 

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

 

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

 

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

 

3、危房鑒定應以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

 

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

 

（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

 

（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

 

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

 

（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

 

（b）周圍環(huán)境的影響；

 

（c）設(shè)計安全度的取值；

 

（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

 

   ?。╡）危險的發(fā)展趨勢。





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