危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本
標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時,可以制定實施
細(xì)則或補充規(guī)定。
1、基礎(chǔ)
(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
(b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)
1、地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足,或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、
位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,
引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱、墻
(a)柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,
主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護(hù)層剝落。
(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面**過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
2、梁、板
(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生
多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;
或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫,或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
(f)各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
(g)各類板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露,嚴(yán)重銹蝕,截面減少。
(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達(dá)主筋的100以上的。
3、屋架
(a)產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜量**過屋架高度的2/100。
(c)保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
(d)端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。
墻
1、墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高的1.5/100(三層以上,**過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂
成通縫。
5、風(fēng)化、剝落,砂漿粉化,導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
柱
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫,或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長**過柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
3、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高的1.2/100(三層以上,**過總高的0.5/100)。
4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化,導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
過梁、拱
1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生
明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱**母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,
或銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱
(a)柱**撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。
(b)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少,柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá)1/4以上。
(c)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
2、梁、擱柵、檁條
(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫,其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
(b)梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度,擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
(c)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。
(d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂,支座松脫。
3、屋架
(a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn),過度變形,導(dǎo)致傾斜,其傾斜量**過屋架高度的4/100。
(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。
(d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
(e)主要節(jié)點,或上、下弦桿連接失效。
(f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕,截面減少達(dá)1/4以上。
其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、土墻
(a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高1.6/100。
(b)墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚。
(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長**過層高的2/3。
2、混合墻、亂石墻
(a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高的1.2/100。
(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫,其深度達(dá)墻厚、縫長**過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,
其縫深達(dá)墻厚、縫長**過層高的1/2。
鑒定方法
1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能,
不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
(a)若構(gòu)件的危險是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;
(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;
(b)周圍環(huán)境的影響;
(c)設(shè)計安全度的取值;
(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
?。╡)危險的發(fā)展趨勢。
詞條
詞條說明
房屋質(zhì)量檢測第三方房屋質(zhì)量安全檢測機構(gòu)——可承接房屋質(zhì)量檢測本地有房屋工程質(zhì)量安全鑒定合作機構(gòu) 本公司擁有CMA等檢測姿質(zhì),備案姿質(zhì)齊全!承接房屋質(zhì)量房屋鑒定服務(wù) 收費公道 出具法律有效認(rèn)可的房屋、廠房、建筑、道路橋梁、工程檢測鑒定報告。災(zāi)后鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定。營業(yè)性魚樂場所、旅館業(yè)等公共場所的,需要在審批前進(jìn)行物的安全性鑒定。在施工場地周邊的建筑物,為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程
? ? 隨著現(xiàn)在建筑水平的提高,人們對于房屋質(zhì)量要求越來越嚴(yán)格,當(dāng)受到各種自然破壞或者是其他事故的時候,房屋需要進(jìn)行房屋鑒定,但是對很多人來說,他們都沒有了解過房屋在什么情況下需要做房屋鑒定!1、在當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫的問題,地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不牢有明顯的下沉,鋼筋外露、變形、銹蝕等損壞的現(xiàn)象。2、有時候需要舊房翻新,需要對部分結(jié)構(gòu)或者用來稱重的墻面進(jìn)行拆改,需要申請專業(yè)人員來進(jìn)行檢
危險房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 - 2016)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
什么情況需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測?當(dāng)房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定位進(jìn)行房屋安全鑒定: (一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的; (二)房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的; (三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的; (四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的; (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的
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