辦理不動產需要哪些手續(xù)

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

房屋建筑結構安全檢測鑒定中心

房屋結構安全檢測：

一、當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋結構安全檢測鑒定：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋**過設計使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、房屋結構安全檢測鑒定中常用的混凝土測定方法

一、回彈法檢測

在測得混凝土梁設置測區(qū)，面積一般以400㎝2為宜，測區(qū)表面應平整，避開蜂窩和麻面。測區(qū)表面保持清潔，當表面有雜物、浮漿時，可用砂輪將其磨除。其中在回彈過程中應注意，當構件受影響較淺時（一般在1--2mm之間），可用砂輪將受影響層磨除，以表面層的影響，回彈測區(qū)應避開構件鋼筋的密集區(qū)和構件的接縫區(qū)，在一般情況下，回彈測區(qū)應布置在構件兩個相對的面（側面）上。影響回彈強度的因素，由于從回彈測定的是混凝土表面的硬度情況，因此提到的影響混凝土表面硬度的諸因素都對回彈值有影響。測試時如果不考慮這些因素的影響，依據(jù)回彈推定的混凝土強度就會偏低，另一不可忽略的因素是混凝土碳化的影響，在對建筑物進行檢測時，碳化的影響很大，不加修正使用回彈值推定混凝土強度，推定值可能是實際的2---3倍。

二、超聲脈沖法檢測

超聲脈沖法是根據(jù)超聲脈沖在混凝土中傳播的規(guī)律與混土強度有一定的關系，測定超聲脈沖的有關參數(shù)，然后依據(jù)測定的參數(shù)推斷混凝土強度的一種方法國內通常用聲速推斷混凝土的強度，根據(jù)有關資料的情況，超聲聲速與混凝土?強度大致有4次方的關系，影響超聲測強的因素有水泥品種，水泥用量，骨料大粒徑，混凝土含水量，混凝土的齡期。

房屋大致檢測分類明細

（1）房屋完損等級檢測

檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

（2）房屋安全性檢測

檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

（3）房屋損壞趨勢檢測

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

（4）房屋改變使用功能檢測

檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

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詞條
詞條說明
盤州市危房鑒定單位
一、危房可以分為不同等級1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。二、民房辦理房產證，需要辦理整棟房屋安全檢測，質量檢測，稱為：二規(guī)檢測商鋪，廠房
云浮市廠房竣工驗收檢測單位
廠房竣工驗收檢測1、調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；2、調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；6
珠海市鋼結構質量驗收公司
房屋安全鑒定的方法：1、我國工程建設面臨的現(xiàn)狀和存在的問題當前國內發(fā)展生產，提高生產力的重心，已從新建工業(yè)企業(yè)轉移到對已有企業(yè)的技術改造，以**較大的投資效益，按一些資料統(tǒng)計，改建比新建可節(jié)約投資約40%，縮短工期約50%，收回投資的速度比新建廠房快3倍至4倍，同樣，對民用建筑進行改造的要求，在我國也日益迫切。隨著我國城市人口的不斷增長，盡管興建了大量的住宅和相應的配套措施，但無房、缺房和租戶仍達
梅州廠房質量安全檢測鑒定
房屋安全檢測鑒定單位房屋質量檢測鑒定報告房屋安全性檢測，的用途通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，出具廠房房屋完損和安全報告，協(xié)助其辦理相關備案手續(xù)。第三方廠房檢測鑒定機構公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功