曲靖評估公司征地拆遷評估單項資產(chǎn)評估

時間：2023-09-18

拆遷評估常用方法
對于拆遷評估機構(gòu)，確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等。在實際應(yīng)用和掌握過程中，該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評估資產(chǎn)與較近出售的類似資產(chǎn)之間的異同，以及類似的資產(chǎn)估價方法，調(diào)整市場價格以確定被評估資產(chǎn)的**。
適用于類似房地產(chǎn)交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場。
可以作為參考的房屋。例如，評估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設(shè)施。
2.收益法：一種共同的評估方法，通過評估被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)的價格。
適用于有收益且收益能量化的房地產(chǎn)，如公寓、餐館等，要求：
評估對象使用時間較長且具有連續(xù)性，能在未來相當(dāng)年內(nèi)**一定收益。
評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能用貨幣來衡量。
3、假設(shè)開發(fā)法：指預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的**，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或**的方法。
適用于：評估房屋正在建設(shè)中。要求：
在建新開發(fā)房地產(chǎn)項目。
待售房地產(chǎn)項目。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是一家專業(yè)的征收評估機構(gòu)，服務(wù)客戶遍布全國，**法院支持程度高，且不受地方行政干預(yù)，以公平公正的估值服務(wù)于每個選擇我們的客戶。期待您的聯(lián)系！

詞條
詞條說明
自貢評估公司商業(yè)用房評估國有土地評估
一般企業(yè)征拆過程當(dāng)中，征拆方使用的招數(shù)和應(yīng)對方式方法 1.政策施壓，如果你對當(dāng)?shù)氐难a償依據(jù)和相關(guān)政策提出異議，他們就會給你施壓，說你和**作對，讓你產(chǎn)生畏懼心里，從而達到他們的目的。這時候您一定不能退縮，要找專業(yè)的評估和法律團隊協(xié)助您維護利益。 2.初期的虛假詢價，如果拆遷剛開始或沒有開始只有在宣傳期間，他們過來問你們心里價位的話，其實他們并不是想補償給你這些錢，而是在探測你的口風(fēng)，在摸清的你的心
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采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。 3.
曲靖評估公司征地拆遷評估單項資產(chǎn)評估
拆遷評估常用方法對于拆遷評估機構(gòu)，確定評估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等。在實際應(yīng)用和掌握過程中，該原則要求對同一評價對象采用兩種以上的評價方法。作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。 1、比較法：通過比較被評估資產(chǎn)與較近出售的類似資產(chǎn)之間的異同，以及類似的資產(chǎn)估價方法，調(diào)整市場價格以確定被評估資產(chǎn)的**。適用
延邊評估公司商業(yè)用房評估國有土地評估
遇見強拆需要做什么？在拆遷過程中，企業(yè)面對給予的拆遷補償金額很低，不同意簽署補償協(xié)議，結(jié)果被斷水、斷電、斷路，導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，生產(chǎn)遭受損失。在企業(yè)遇到這種情況下，應(yīng)及時判斷形式，及早做好應(yīng)對方案，對相關(guān)行為實施證據(jù)保存的基礎(chǔ)上，可及時委托專業(yè)的評估公司對企業(yè)資產(chǎn)進行評估，防止被強拆現(xiàn)場被損壞不利于評估及在后期維權(quán)時證據(jù)不充分等原因，造成企業(yè)遭受更多的損失。北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙