楚雄養(yǎng)蜂場(chǎng)評(píng)估大棚拆遷評(píng)估

時(shí)間：2023-10-18

十二、長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法
(一)長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序
(1)核對(duì)賬證、賬表。獲取長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)；了解長(zhǎng)期應(yīng)收款項(xiàng)用途，收集大額長(zhǎng)期應(yīng)收款的合同、協(xié)議等資料；抽查相關(guān)會(huì)計(jì)憑證；對(duì)大額、重點(diǎn)長(zhǎng)期應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)施函證。
(2)對(duì)長(zhǎng)期應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行減值測(cè)試，判斷是否發(fā)生減值跡象。對(duì)長(zhǎng)期應(yīng)收款項(xiàng)的賬齡進(jìn)行分析，判斷其可回收性，了解有無未能按照合同規(guī)定收款或延期收款現(xiàn)象，確認(rèn)是否存在減值情況，并估計(jì)其可收回金額。
(3)估算可收回金額。對(duì)于已經(jīng)確認(rèn)發(fā)生了壞賬損失或者減值準(zhǔn)備的長(zhǎng)期應(yīng)收款，扣減壞賬損失或者減值準(zhǔn)備按照可收回金額確認(rèn)評(píng)估值。
(二)長(zhǎng)期應(yīng)收款的清查核實(shí)方法
(1)收集長(zhǎng)期應(yīng)收款的合同、協(xié)議。了解分析長(zhǎng)期應(yīng)收款的款項(xiàng)用途，收集與長(zhǎng)期應(yīng)收款相關(guān)的合同、協(xié)議，并查看長(zhǎng)期應(yīng)收款是否按照合同或協(xié)議的規(guī)定按期收款，核實(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款的真實(shí)性。
(2)函證。對(duì)大額、有疑問的長(zhǎng)期應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行函證，了解長(zhǎng)期應(yīng)收款的存在性及可回收性。
(3)抽查。抽查相關(guān)會(huì)計(jì)憑證，核實(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款發(fā)生的真實(shí)性。
(4)訪談。與相關(guān)財(cái)務(wù)人員、銷售人員就長(zhǎng)期應(yīng)收款情況進(jìn)行訪談并做好訪談?dòng)涗洝?
(5)調(diào)查。對(duì)付款方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)查并判斷其是否有償還能力。
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收益法的基本步驟從收益法的概念可以看到，資產(chǎn)未來的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)的量化是收益法應(yīng)用的主要工作。因此，釆用收益法進(jìn)行評(píng)估，其基本步驟如下： 1-搜集或驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括資產(chǎn)配置、生產(chǎn)能力、資金條件、經(jīng)營(yíng)前景、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、銷售狀況、歷史和未來的財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等； 2.分析測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益； 3.分析測(cè)算折現(xiàn)率
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一般企業(yè)征拆過程當(dāng)中，征拆方使用的招數(shù)和應(yīng)對(duì)方式方法 1.政策施壓，如果你對(duì)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償依據(jù)和相關(guān)政策提出異議，他們就會(huì)給你施壓，說你和**作對(duì)，讓你產(chǎn)生畏懼心里，從而達(dá)到他們的目的。這時(shí)候您一定不能退縮，要找專業(yè)的評(píng)估和法律團(tuán)隊(duì)協(xié)助您維護(hù)利益。 2.初期的虛假詢價(jià)，如果拆遷剛開始或沒有開始只有在宣傳期間，他們過來問你們心里價(jià)位的話，其實(shí)他們并不是想補(bǔ)償給你這些錢，而是在探測(cè)你的口風(fēng)，在摸清的你的心
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存貨盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。評(píng)估人員如何利用這些資料，就成為評(píng)估工作的程序之一。根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評(píng)估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過抽查方式來核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬資料。評(píng)估實(shí)踐中，關(guān)于采用抽查方式核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際
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八、旅游景區(qū)的**評(píng)估，需要注意什么？旅游景區(qū)**評(píng)估主要包括固定資產(chǎn)評(píng)估和無形資產(chǎn)評(píng)估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評(píng)估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評(píng)估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評(píng)估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估、收費(fèi)權(quán)評(píng)估、商標(biāo)權(quán)、品牌、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢(shì)、社會(huì)資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評(píng)估。服務(wù)理念客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓，專業(yè)、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠(chéng)至信、精益求精是我們服務(wù)的承