秦皇島評(píng)估公司景觀樹評(píng)估養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估

時(shí)間：2023-11-10

十五、生物性資產(chǎn)在市場(chǎng)法中的應(yīng)用
1.市場(chǎng)法的適用條件
市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)**的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場(chǎng)法首先要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，再考慮公開市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
(1)存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)。依據(jù)生物特征的分類，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同。
農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國(guó)家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”,該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長(zhǎng)期間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長(zhǎng)期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒(méi)有交易市場(chǎng)，同時(shí)也不存在市場(chǎng)交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連同土地進(jìn)行市場(chǎng)交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長(zhǎng)期間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國(guó)花卉市場(chǎng)交易較為活躍，市場(chǎng)交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場(chǎng)上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。
林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場(chǎng)交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問(wèn)題，基本上不存在活躍的交易市場(chǎng)。用材林林木資產(chǎn)市場(chǎng)交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過(guò)交易市場(chǎng)較活躍的還是砍伐后的木材市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)林理論上不存在公開的交易市場(chǎng)，現(xiàn)實(shí)中偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。
畜禽資產(chǎn)。我國(guó)目前活畜活禽的交易非?；钴S，既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場(chǎng)，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場(chǎng)；既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場(chǎng)，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易較活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過(guò)畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)。還有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。
漁業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長(zhǎng)繁殖功能。
(2)公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。選擇可比的參照物是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評(píng)估資產(chǎn)類似，即要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)**評(píng)估中要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)品質(zhì)一致，最后是年齡、體重相似，肉質(zhì)及產(chǎn)出能力相近。另外，關(guān)于參照物的數(shù)量，為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。憑借長(zhǎng)期的專業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和*的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供*、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。

詞條
詞條說(shuō)明
湘潭市評(píng)估公司魚塘評(píng)估養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估
2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對(duì)其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)委托方介紹和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，征拆方與委托方對(duì)補(bǔ)償事宜數(shù)次進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進(jìn)行售賣，委托方養(yǎng)殖場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)力拆除破壞，最后給委托方帶來(lái)巨額的財(cái)產(chǎn)損失，我方評(píng)估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，并依據(jù)《*人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地房屋征收
常州評(píng)估公司企業(yè)征拆評(píng)估工業(yè)用地評(píng)估
評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明對(duì)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)**評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容的詳略程度。 1.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容對(duì)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍應(yīng)說(shuō)明的內(nèi)容包括三個(gè)方面：委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍；委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、賬面金額；委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）。 2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)的說(shuō)明應(yīng)包括
寶雞評(píng)估公司養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償
投資性房地產(chǎn)公允**評(píng)估前提按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則*39號(hào)——公允**計(jì)量》的要求，投資性房地產(chǎn)的公允**評(píng)估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。用途是指資產(chǎn)**化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮，具體如下： (1)法律上是否允許，應(yīng)該考慮對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制
黃石評(píng)估公司 **權(quán)評(píng)估版權(quán)評(píng)估
成本法的適用范圍成本法之所以能夠從一定層面上反映資產(chǎn)的**，主要是基于以下兩點(diǎn)原因：首先，資產(chǎn)的成本反映了資產(chǎn)在購(gòu)建過(guò)程中的必要花費(fèi)，也體現(xiàn)了**該項(xiàng)資產(chǎn)所需要付出的價(jià)格。單項(xiàng)資產(chǎn)的**不僅可以由成本部分反映，在使用過(guò)程中的消耗、磨損以及由于市場(chǎng)情形的變化而產(chǎn)生的**減損都會(huì)影響單項(xiàng)資產(chǎn)的**。因而，評(píng)估人員在使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，既要考慮重置成本，也要將由使用和其他因素所造成的實(shí)體性損耗、