房企加碼粵港澳灣區(qū)，世茂240億底價(jià)深圳拿地

時(shí)間：2017-12-09作者：天津至一金屬材料貿(mào)易有限公司瀏覽：80

大灣區(qū)之爭(zhēng)

自粵港澳大灣區(qū)概念提出以來(lái)，本就是房企重鎮(zhèn)的華南，較成為了兵家必爭(zhēng)之地。

克而瑞指出，粵港澳大灣區(qū)涵蓋深圳、廣州、佛山等城市，是諸多老牌房企的大本營(yíng)，如萬(wàn)科、恒大、碧桂園、招商、金地、富力等，這些房企在粵港澳根基深厚，萬(wàn)科、保利等每年在該區(qū)域的銷售都是數(shù)百億級(jí)別。

粵港澳大灣區(qū)背后，是中國(guó)城市圈和城市群的發(fā)展理念和邏輯。在此之前，觸覺(jué)敏銳的房企如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等，早已開(kāi)始在珠三角、“環(huán)穗”、“環(huán)深”區(qū)域圍繞城市群和軌道交通布局，深入到粵港澳多個(gè)城市；一些中小房企則較深入發(fā)展區(qū)域市場(chǎng)，如龍光、時(shí)代地產(chǎn)等。

平安證券研報(bào)指出，目前在粵港澳區(qū)域土地儲(chǔ)備占比高的房企，包括招商、華發(fā)、華僑城、天健等。

以深耕華南的龍光地產(chǎn)為例，根據(jù)西南證券研報(bào)，截至2017年上半年末，龍光在粵港澳大灣區(qū)擁有土地儲(chǔ)備1830萬(wàn)平方米，貨值達(dá)3145億元，占比高達(dá)81%，其中大深圳片區(qū)(深莞惠)占比72%。

從銷售數(shù)據(jù)上看，粵港澳大灣區(qū)也一直是龍光銷售的主要來(lái)源，2016年該區(qū)域的銷售金額占比達(dá)到60%。龍光地產(chǎn)透露，公司計(jì)劃增加在粵港澳區(qū)內(nèi)的投資，特別是發(fā)展珠海、中山及佛山等公司早已進(jìn)駐的市場(chǎng)。

而以融創(chuàng)、泰禾、龍湖為代表的外來(lái)品牌房企，近年也已深入布局粵港澳。

區(qū)域深耕一向是龍湖的公司戰(zhàn)略。今年5月16日，龍湖以4.82億競(jìng)得深圳沙頭角地塊，隨后又以聯(lián)合體形式斥資72.3億港元**中國(guó)香港啟德地塊，**進(jìn)入深圳、中國(guó)香港市場(chǎng)，從而將其華南版圖進(jìn)行了深拓，并及時(shí)對(duì)應(yīng)了粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。

另外一家來(lái)自北京的房企融創(chuàng)中國(guó)，則通過(guò)并購(gòu)與拍地渠道，目前已進(jìn)駐9座珠三角城市中的8座，并在戰(zhàn)略層面將穗深定為重點(diǎn)發(fā)展的六大區(qū)域之一。融創(chuàng)在該區(qū)域的銷售目標(biāo)是2017年賣200億，2018年達(dá)到500億規(guī)模。

不過(guò)，深圳一家大型國(guó)有房企人士指出，房企在粵港澳的發(fā)展不僅僅要重視規(guī)模增長(zhǎng)，較要在城市運(yùn)營(yíng)上有優(yōu)勢(shì)。從**的土地出讓來(lái)看，越來(lái)越偏向產(chǎn)業(yè)用地或自持用地，無(wú)論是近期廣州地鐵200億在廣州拿地，還是此次世茂240億拿地，都是產(chǎn)業(yè)概念**；而佛山、廣州、深圳今年都拍出了自持宅地，這些都需要房企有較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力。

在這種背景下，大型房企都開(kāi)始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)城融合，并通過(guò)這種模式去獲取更多的土地和項(xiàng)目資源。如碧桂園，就以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式在臨深片區(qū)獲得數(shù)個(gè)項(xiàng)目；萬(wàn)科在廣深有多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在試驗(yàn)；園區(qū)開(kāi)發(fā)商華夏幸福已在江門拿下大型產(chǎn)城融合項(xiàng)目；央企中海外、華潤(rùn)置地也在今年開(kāi)始產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的布局。


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