常熟法律援助_民事糾紛婚姻家庭法律咨詢

時間：2017-12-11作者：東臺華锎新貿易有限公司瀏覽：35

張家港律師  13218133970
江蘇潤眾律師事務所經江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程師、經濟師等多方面的復合型學識背景。這種綜合學科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產權、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產等多領域的客戶提供優(yōu)質法律服務。
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地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號華昌東方廣場F座505室
關于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
 表示法律法規(guī)對履約保證金交付給誰沒有明確規(guī)定.
  從表面上看,履約保證金與合同實行密切相關,好像應該由收購人收取,但這是片面的.**收購具有公共方針功能,方針功能的表現應是*、詳細的,包括對履約保證金的辦理,會集收購組織不能讓履約保證金變成收購人手中能夠恣意處置中標人的武器.
  其實收購人不恰當地運用履約保證金的情況時有所見,如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標人增加或改動部分合同內容,以履約保證金抵合同預付款,合同履行結束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
  從這個角度上說,履約保證金應由會集收購組織收取,然后堅持操作的連貫性、一致性,會集收購組織作為中間方,能站在公平立場上正確處理履約問題,一起也便于對收購人與供貨商進行有用操控,保護兩邊的合法權益.
  履約保證金收取規(guī)范應該遵從幾個準則:
  一是履約保證金的數目要大于合同預付款數目,以躲避可能存在的危險;
  二是履約保證金的數目要與招標保證金持平或稍高,技術含量高、不能按時履約將會給收購人帶來巨大損失的項目,要適當進步履約保證金數額;
  三是履約保證金數額的斷定要與合同付款條件聯系起來,開始想象兩者之間應該成反比聯系,即分階段付款條件對供貨商有利時,履約保證金應該多收,反之則少收.
【原創(chuàng)文章】
糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。此外，還有很多人選擇把房產直接寫孩子的名字，但是，結果未必好?、俸⒆营毩①I房時可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。此外，還有很多人選擇把房產直接寫孩子的名字，但是，結果未必好?、俸⒆营毩①I房時可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購想購買家庭*二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。③配偶有權繼承婚前財產如果孩同樣，通過繼承、遺贈**的房產，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？80元登記費+3萬元契稅(1%)+300新，處于開發(fā)商的保質期內，張女士還可以以房屋所有人的身份，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　　瓣庩柡贤币坏谩　〈汗?jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價110萬元，房齡不足5年。為了盡快達成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過戶后自己已經和房屋脫離關系，需張女士風險自擔?！　?支招：按照相關法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任。對于張女士如何維權的問題，若買房前原房主已經知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補償;如果房齡較新，處于開發(fā)商的保質期內，張女士還可以以房屋所有人的身份，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　　瓣庩柡贤币坏谩　〈汗?jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價110萬元，房齡不足5年。為了盡快達成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過戶后自己已經和房屋脫離關系，需張女士風險自擔。　　*支招：按照相關法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任。對于張女士如何維權的問題，若買房前原房主已經知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補償;如果房齡較房產稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不**過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。②買*二套房時可能交
 


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