石家莊酒店公寓物業(yè)托管合同

時間：2016-05-31作者：石家莊捷麗日常保潔托管有限公司瀏覽：53

 

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	甲方：石家莊市捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司 地址：石家莊橋西區(qū)*南大街祥云**


	 乙方：                             地址：  


	**章    總  則 


	**條  乙方是xxx酒店公寓的所有權(quán)人。經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)，乙方自愿將上述商業(yè)房委托甲方全權(quán)經(jīng)營和管理，該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。 


	*二條  甲方同意接受乙方的委托，對業(yè)主的上述商業(yè)用房托管經(jīng)營，期限為8年。 *三條  甲方辦理受托商業(yè)房的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件，乙方均認(rèn)可承認(rèn)。 


	*二章   商業(yè)房經(jīng)營 


	*四條  托管期間，甲方享有對受托商業(yè)房完全自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，并有權(quán)對委托經(jīng)營的商業(yè)房統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。 


	*五條  商業(yè)房的所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于乙方及其合法繼承人所有。 


	*三章   商業(yè)房收益 


	*十條  在合同有效期內(nèi)，甲方對乙方商業(yè)房統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營。合同有效期8年，商業(yè)房托管收益自2012年1月1日起計算。 


	2012年—2013年的托管收益甲方已經(jīng)支付給乙方。從2014年1月1日起，甲方開始向乙方支付商業(yè)房托管收益，每半年支付一次，上半年在6月30日前支付；下半年在12月31日前支付。在商業(yè)房托管期內(nèi)，乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定自覺申報繳納相關(guān)稅費。 


	*十一條 托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)定合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿15日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。 


	*十二條 從2020年1月1日起，若甲方選擇繼續(xù)托管，收益的支付方式為每季度支付一次，每季度末（遇節(jié)假日順延）的七天內(nèi)向乙方支付。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方*的銀行賬戶。因甲方原因?qū)е逻t延給付乙方應(yīng)收的托管收益，每延遲一天，乙方有權(quán)向甲方按萬分之五收取滯納金。 


	*十三條 約定面積與登記面積結(jié)果有差異的，以登記面積為準(zhǔn)按面積比例調(diào)整托管收益金額，雙方根據(jù)實際收益金額多退少補。若乙方未有按照與開發(fā)商的約定及時辦理房屋手續(xù)及按揭手續(xù)或未及時償還銀行款項導(dǎo)致承擔(dān)責(zé)任的，甲方可不支付托管收益。 


	*四章   乙方處分權(quán) 


	*十四條  在合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商業(yè)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有**購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙方須提**五日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)書面答復(fù)乙方，在甲方明確、明示放棄**購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商業(yè)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照*十五條處理。 


	*十五條  在乙方將該商業(yè)房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方時，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商業(yè)房產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須向甲方支付購房總價款的20%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。 


	如抵押所造成限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商業(yè)房的權(quán)利，則甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。 


	*十六條  乙方同意甲方或甲方委托的第三方在所經(jīng)營商業(yè)房的公共部位、立面任何部位、屋頂設(shè)置相關(guān)標(biāo)識和標(biāo)志，不得據(jù)此向甲方或甲方委托的第三方收取任何費用和利益。 


	*五章  違約責(zé)任 


	*十七條  在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。 


	1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償對方經(jīng)濟損失。 


	2、因為乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營至合同期滿或自動延續(xù)的，除按照購房總價款的20%支付違約金外，并以屆時甲方對外招商租金的1.5倍乘以剩余年限計算賠償甲方可得收益損失。 *十八條  非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商業(yè)房造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。 


	*六章   通知 


	*十九條  甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有效送達(dá)： 1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址以掛號信形式投遞； 2、在省市公開發(fā)行的報刊、電視等媒體公告。 


	*七章  合同變更和終止 


	*二十條  甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。 


	*二十一條   如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗拒力發(fā)生應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。特殊情況可延長至一年。 


	*八章   費用 


	*二十二條  商業(yè)房裝修費用單價為每平方1500元，乙方必須一次性繳清裝修費用。 


	*九章 爭議的解決及其他 


	*二十三條  本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院起訴。 *二十四條  本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。 


	*二十五條  本合同自雙方簽訂之日起生效，原件具備法律效力。本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份。


	甲方石家莊市捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司                                   乙方： 


	 地址：                                                               地址： 


	郵政編碼：                                                        郵政編碼：                     


	
		年   月   日                                         年    月    日
	


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