進行房屋租賃時應注意哪些問題？

時間：2019-12-16

作者：青島左岸風度房產經紀有限公司

房屋租賃是指你向房屋所有者或經營者定期支付一定數額的租金，在約定時間內**房屋占有權和使用權。在租住房屋時都會經歷以下幾個過程：尋找房源、實地看房、簽訂租房合同、支付押金和租金、房屋交驗使用、按時支付租金、退房驗房拿回押金。

尋找房源

尋找房源的方式多種多樣，你可以向身邊朋友同事打聽，也可以利用網絡、發(fā)求租廣告、房地產中介等渠道尋找。你可以根據自己的實際情況選擇適合的方式尋找房源。

通過親朋好友介紹，這種方式安全系數較高，省力也省費用，但時間成本高，比較適合人脈廣、朋友多的人。

通過網絡、發(fā)求租廣告，這種方式需要去專門的租房網站發(fā)布，但房源魚龍混雜，安全系數較低，需要小心辨別真假房源，花費的精力會比較大。

通過房地產中介機構，通過正規(guī)的房地產中介公司尋找房源，省時省力，但需要支付一定的中介費，收費的慣例每個城市不同，建議事先向中介尋問收費標準。

實地看房

實地看房時，需要了解房屋所在地理位置，周邊交通和基本設施是否便利。進入房屋內之后，需要考察房屋樓層、朝向、室內裝修；檢驗家具、家電等生活設施是否夠用；檢查水、電、煤氣、暖氣和上下水等基本房屋設施是否齊全。需要注意的是，在簽訂租房合同前，盡量多看，但不要預先繳納費用，目前國內實地看房都*繳納任何費用。

簽訂租房合同

在簽訂合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。簽訂合同時，要看好出租人的身份證明、所租賃房屋的房產證明。如果不是業(yè)主本人，需要轉租方提供委托書、授權書、原業(yè)主本人的身份證明、所租賃房屋的房產證明。你可以參照以下內容，來檢查你的租房合同。

租金數額

租金支付方式

租賃用途

租賃期限

修繕責任

變更與解除合同

簽訂轉租

押金條款

違約責任

支付押金及租金

目前國內房屋租賃一般采取押金的方式來**房屋主人的權益，較常見的是采取押1-2個月租金的形式。當租賃合同到期不續(xù)租時，房主檢查房屋沒有問題后，房主將押金退還給你。如果因房屋居住期間你違約提前退租，或者在居住期間損壞了房屋設施，押金將作為違約金或補償金支付給房主。

房屋交驗使用

在簽訂合同之后，你應在房主陪同下對屋內設施進行交驗，發(fā)現(xiàn)了問題和安全隱患應及時進行維護、修理或更換。還需要對水、電和煤氣等需要日后付費的項目記錄好，在交付日之前的費用由出租方結清，之后的費用按雙方協(xié)商的方式支付。你可以盡量與房主協(xié)商好，房屋鑰匙需要全部交付給你，如果房主不同意，也需要協(xié)商好具體的解決方式，消除潛在的安全隱患。

按時支付租金

房屋交付使用后，應按合同規(guī)定合理使用房屋并愛護房屋，按時支付房租，租賃期間如有延遲交付房租的情況，應提早和房主溝通，切忌拖欠房租，造成你與房主不必要的矛盾。

退房驗房拿回押金

在合同期滿**個月，你應該告訴房主你是否繼續(xù)租房，如果不續(xù)租，房屋應在到期時約房主對房屋進行交付交驗，結清水、電、煤氣等相關費用，并對屋內設施進行交驗，一切都沒有問題的話，房主應如數退還押金。

詞條
詞條說明
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