租賃寫字樓的七大技巧

時(shí)間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：207

一、 寫字樓選址以及周邊配套

1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒(méi)有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。

2、 查看寫字樓是屬于國(guó)有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問(wèn)題，建議租賃一些大的開(kāi)發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。

3、 最后看場(chǎng)地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。

二、 學(xué)會(huì)看辦公室的利用率

因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等），所以說(shuō)實(shí)際上能使用的面積肯定不是給你報(bào)的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實(shí)際去看房子的時(shí)候，就要考察的員工。正常的運(yùn)營(yíng)。

三、 租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制

寫字樓的租賃時(shí)間一般都在一年以上，很少有業(yè)主會(huì)同意短租，短租的話都是一些共享辦公空間。并且寫字樓一般也不會(huì)長(zhǎng)期租賃，一般三年之內(nèi)，三年以上租金會(huì)有一定程度的遞增。

四、 為自己爭(zhēng)取免租期

免租期就是在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)，租客不需要向房東支付租金，一般免租期的標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房半個(gè)月到一個(gè)月，簡(jiǎn)裝的則是一周到半個(gè)月。可以盡量與房東要到免租期，的時(shí)候會(huì)壓力少很多。

五、 學(xué)會(huì)查看寫字樓是否符合自己的需求

采光、通風(fēng)、房子質(zhì)量、公共設(shè)備，物業(yè)等這些細(xì)節(jié)都是我們?cè)谧赓U之前就要考察到位的。尤其是物業(yè)服務(wù)以及房子質(zhì)量，一定要嚴(yán)格把關(guān)。不然等到合同簽了，發(fā)現(xiàn)漏水了各種各樣的問(wèn)題也是不好再退租的，避免進(jìn)一步的損失。

六、 租賃定金

如果說(shuō)各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房東接受了定金，最后反悔的話，定金是需要兩倍退還的。

七、 租賃合同的簽訂

簽訂合同之前看好條款內(nèi)容，雙方必須履行的義務(wù)也都需要注明。仔細(xì)核對(duì)條約內(nèi)容。避免在最后時(shí)間被擺了一道。時(shí)刻保持謹(jǐn)慎。


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  詞條說(shuō)明

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