沒(méi)有房產(chǎn)證能去辦理房屋繼承嗎？

時(shí)間：2019-04-10作者：河南龍大律師事務(wù)所瀏覽：171

現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)不斷飆升的背景下，房產(chǎn)繼承是人們比較看重的一份財(cái)產(chǎn)，但看似簡(jiǎn)單的房屋繼承卻有著相當(dāng)復(fù)雜的遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)，如果說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那就需要明確權(quán)屬再談繼承。


如果你遇到房產(chǎn)繼承中房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，繼承遺產(chǎn)前首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：


1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。


2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。


然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出。


3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。


4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)**，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。


明確了是屬于可以繼承的房產(chǎn)后，通?？梢园凑找韵路绞嚼^承：


1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶。


2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。


3、開(kāi)具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。


4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。


5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶到繼承人名下即可。


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