較新離婚房產(chǎn)分割法

時間：2019-04-10作者：河南龍大律師事務(wù)所瀏覽：218

較新離婚房產(chǎn)分割法律規(guī)定


婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。


(一)新婚姻法2018年規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割？


《婚姻法**解釋三》*六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法**百八十六條的規(guī)定處理。


此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
(二)新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割？


《婚姻法**解釋三》*七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法*十八條*(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。


此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。


(三)新婚姻法年規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割？


《婚姻法**解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。


婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。


(四)新婚姻法年規(guī)定，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割？


《婚姻法**解釋三》*十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法*三十九條**款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。


此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。


(五)新婚姻法年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割？


《婚姻法**解釋三》*十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。


此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。


(六)新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割？


以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有**屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》*21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未**所有權(quán)或者尚未**完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。


新婚姻法關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定


《*人民共和國婚姻法》*十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：


1.工資、獎金；


2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；


3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；


4.繼承或贈與所得的財產(chǎn)；


5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。


新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后**的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。

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• 詞條

  詞條說明

• 取保候?qū)彽倪m用對象

  取保侯審是指公、檢、法機(jī)關(guān)責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或者交納保證金，保證犯罪嫌疑人、被告人不逃避或者妨礙偵查、起訴和審判，并隨傳隨到的一種強(qiáng)制方法。 取保候?qū)彽倪m用對象為： 1、可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人; 2、可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的，可以適用取保候?qū)?《刑事訴訟法》*51條); 3、應(yīng)當(dāng)逮捕，但患有嚴(yán)重疾病的，可以取保候?qū)?

• 申請取保候?qū)彽某绦蛞约氨匾獥l件

  取保候?qū)徥侵腹珯z法三機(jī)關(guān)在刑事訴訟中，依法責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或交納保證金，擔(dān)保犯罪嫌疑人、被告人不逃避偵查和審判，隨傳隨到的一種強(qiáng)制方法。那么，取保候?qū)彽牧鞒淌窃鯓拥哪?？?jīng)過什么樣的流程才能申請取保候?qū)彛?申請取保候?qū)彽牧鞒?1、取保候?qū)彽纳暾垺１涣b押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近親屬，有權(quán)提出取保候?qū)彽纳暾?。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘請的律師可以為其申請取保候?qū)?。申請取保候?qū)?/p>

• 委托代理合同

• 沒有房產(chǎn)證能去辦理房屋繼承嗎？

  現(xiàn)如今，房價不斷飆升的背景下，房產(chǎn)繼承是人們比較看重的一份財產(chǎn)，但看似簡單的房屋繼承卻有著相當(dāng)復(fù)雜的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)，如果說沒有房產(chǎn)證的話，那就需要明確權(quán)屬再談繼承。 如果你遇到房產(chǎn)繼承中房屋沒有房產(chǎn)證的情況，繼承遺產(chǎn)前首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。 沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)