補辦房產(chǎn)證安全檢測報告找什么單位辦理

時間：2020-01-05

補辦房產(chǎn)證房屋結構安全檢測鑒定項目實例分析：

一、房屋基本概況

該房屋為地上三層，一層為框架結構，二至三層為磚混結構，福建**建筑設計院有限公司設計，于2011年8月竣工。主要開間柱距為3.6m，總長度為54.0m。主要縱深柱間距為7.5m，總寬度為15.0m。一層層高4.3m，二層和三層高為3m，房屋總建筑面積為2479.86 m2。

房屋框架柱的主要截面尺寸為400mm×400mm，主要框架梁的截面尺寸為200mm×350mm、240mm×400mm、300mm×500mm、350mm×800mm，樓（屋）面板均為現(xiàn)澆混凝土結構，板厚為100mm，承重砌體采用MU10的粘土多孔磚和M7.5混合砂漿砌筑。外墻墻體線荷載值為3.90kN/m，內墻墻體線荷載值為2.2kN/m，衛(wèi)生間設計活荷載為2.0 kN/m2，樓梯設計活載為2.5kN/m2，不上人屋面設計活載為0.5kN/m2，上人屋面設計活載為2.0kN/m2，基本風壓為0.30 kN/m2，基本雪壓為0.35 kN/m2，地面粗糙度：B類，風荷載體系系數(shù)：1.3。

房屋基礎為人工鉆孔灌注樁基礎，基礎墊層：100厚C15素混凝土墊層，換填后墊層地基承載力特征值為fak=150KPa。基礎材料為C30混凝土，鋼筋為HRB335、HRB400，基礎底板鋼筋保護層厚度為30mm。

二、檢測結論

（1）經(jīng)現(xiàn)場抽查，被檢測的房屋無明顯變形和不均勻沉降裂縫，外墻棱線傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰。

（2）經(jīng)現(xiàn)場檢測，被檢測房屋混凝土構件及砌體構件外觀質量均完好，抽查房屋混凝土構件截面、強度及配筋，均滿足原設計要求。

（3）參照*人民共和國國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999），經(jīng)檢測鑒定，被檢測的房屋安全性綜合評級均為Asu級，可正常安全使用。

補辦房產(chǎn)證房屋結構安全檢測鑒定要點：

一、對既有砌體結構、木結構建筑的分析按以下幾項內容進行：
1地基基礎
基礎是否存在不均勻沉降、傾斜等異?，F(xiàn)象，是否滿足承載力及構造要求。
2主體結構
1）、房屋整體：結構和布置合理性，結構形式與構件選型正確性，傳力路線明確性。
2）、構件變形與損傷：混凝土結構或構件是否發(fā)現(xiàn)裂縫寬度、撓度值等損傷**過規(guī)范允許值。
3）、構件承載力：截面尺寸、強度等是否符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，是否符合驗算后能夠滿足規(guī)范要求。
4）、構件連接與構造：構件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；及連接構造是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。
5）、圈梁構造：圈梁設置是否符合規(guī)范要求，截面尺寸、配筋及材料強度等是否符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，是否存在明顯的異?，F(xiàn)象。
3圍護系統(tǒng)
1）、屋面系統(tǒng)：是否有漏水、穿孔等異?，F(xiàn)象
2）、墻體及門窗：墻體表面是否風化、剝落，門窗完好情況。
3）、防水、防護設施：是否完好、損壞情況。
二、對既有鋼結構建筑的分析按以下幾項內容進行：
地基基礎
基礎是否存在不均勻沉降、傾斜等異?，F(xiàn)象，是否滿足承載力及構造要求。
2、主體結構
1）、房屋整體：結構和布置合理性，結構形式與構件選型正確性，傳力路線明確性。
2）、構件變形與損傷：鋼構件是否發(fā)現(xiàn)撓度值、局部變形等損傷**過規(guī)范允許值。
3）、構件承載力：截面尺寸、配筋及材料強度等是否符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，是否符合驗算后能夠滿足規(guī)范要求。
4）、構件連接與構造：構件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；構件長細比及連接構造是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。
3、圍護系統(tǒng)
1）、屋面系統(tǒng)：是否有漏水、穿孔等異?，F(xiàn)象
2）、圍護墻體及門窗：圍護墻體表面是否腐蝕，門窗完好情況。
3）、防水、防護設施：是否完好、損壞情況。

補辦房產(chǎn)證房屋結構安全檢測鑒定報告存在的問題：

檢測行業(yè)面臨的不僅僅是各種風險和挑戰(zhàn)，應該認清行業(yè)存在的問題和不足，才可能做到有的放矢。

1、目前市場中普遍存在的問題：不正當競爭，出具假報告。當前建筑工程質量的檢測都是由施工承包單位來委托，而這樣的檢測委托機制，頗有點“自己花錢給自己套鐐銬”的味道。在共同利益的驅動下，施工方與檢測方之間難免有著眾多的“貓膩”，為日后的工程質量安全留下了諸多隱患。從目前情況看，檢測市場不管是否已經(jīng)推向中介，各地都存在著一個問題：檢測單位為了方便委托方或其他主體，出具假報告。盡管各省均出臺各式各樣的《建設工程質量檢測管理規(guī)定》等類似文件，加強質量檢測機構建設，規(guī)范質量檢測行為，提出檢測機構應當對檢測數(shù)據(jù)的真實性承擔法律責任，保證工程質量檢測的科學性和公正性等要求，各級質量技術監(jiān)督部門也嚴格要求檢測單位按規(guī)定的質量體系進行運轉，但效果都不理想，終結果還是“上有政策、下有對策”，表面上、資料上好像都很規(guī)范，但實質還是假資料、假報告，有的甚至存在“兩套賬”（內部存根一套報告，外部按委托單位要求出具一套報告）。

2、部門壟斷現(xiàn)象已不能適應市場的需求。各級監(jiān)督機構設立的檢測室由于有了政策上的優(yōu)勢，由于其**背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規(guī)模和檢測能力上占據(jù)優(yōu)勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量。但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護狀態(tài)，相比其他機構效率低下，技術水平不高，服務意識差，自身競爭能力差，無法滿足市場需要，造成腐敗現(xiàn)象、檢測水平低下。因此，為了檢測能較好地為社會服務，檢測市場中介化勢在必行。

3、大部分檢測單位在市場的轉變過程暫時無法適應市場的需求。目前的檢測單位大部分面臨如何從母體脫離，是否脫離、脫離以后如何生存的困擾。部分已經(jīng)脫離的單位實質上在名義上的脫離，從行政管理和經(jīng)濟來往上仍然不是獨立的。檢測單位由于長期處于附屬地位，人事、財務都受到很大的制約，因此在技術、人力、資金的投入不足，與其他行業(yè)相比或與其他領域的檢測機構相比，技術含量不高，并且技術發(fā)展速度很慢。

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