房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：287

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么辦理

房屋質(zhì)量檢測(cè)中心：

1防止主要由溫度變化引起的砌體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，可采用下列措施 
1）砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件澆筑后，在其上覆蓋塑料薄膜和草包或油布，以加強(qiáng)混凝土的保濕、保溫養(yǎng)護(hù)。 
2）在屋面水泥砂漿找平層或剛性防水層適當(dāng)部位設(shè)置分倉(cāng)縫（控制縫），控制縫的間距不宜大于30m。 
3）在過(guò)長(zhǎng)房屋墻體中設(shè)置伸縮縫。將伸縮縫設(shè)在因溫度和收縮變形可能引起應(yīng)力集中、砌體產(chǎn)生裂縫可能性的地方。分隔縫的寬度不應(yīng)小于20mm，縫內(nèi)用彈性油膏嵌縫。 
4）樓（屋）面板下設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內(nèi)外墻拉通，房屋兩端圈梁下的墻體宜適當(dāng)設(shè)置水平鋼筋。 
3.2防止主要由墻體材料的干縮引起的裂縫，可采用下列措施 
1）采用干縮值低的墻材，先讓材料干縮后砌墻。采用低強(qiáng)度砂漿和長(zhǎng)度小的磚塊，可以避免磚塊的斷裂，并將細(xì)小裂縫均勻分散到各個(gè)垂直的灰縫隙中，避免變形和應(yīng)力集中，累加出現(xiàn)大裂縫。 
2）設(shè)置控制縫在墻的高度、厚度、不大于離相交墻或轉(zhuǎn)角墻允許接縫距離之半處、突然變化處及門、窗洞口的一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置豎向控制縫；控制縫做成隱式，與墻體的灰縫相一致，控制縫的寬度不大于12mm，控制縫內(nèi)應(yīng)用彈性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅樹(shù)脂等填縫。 
3）設(shè)置灰縫鋼筋在墻洞口上、下的道和*二道灰縫設(shè)置鋼筋，鋼筋伸入洞口每側(cè)長(zhǎng)度不應(yīng)小于600mm；在樓蓋標(biāo)高以上，屋蓋標(biāo)高以下的*二或*三道灰縫，和靠近墻**的部位設(shè)置鋼筋，灰縫鋼筋的間距不大于600mm；灰縫鋼筋距樓、屋蓋混凝土圈梁或配筋帶的距離不大于600mm。 
4）在建筑物墻體中設(shè)置配筋帶配筋帶宜設(shè)置在樓蓋處和屋蓋處墻體的**部、臺(tái)的下部,其間距不應(yīng)大于2400mm，也不宜小于800mm。 




房屋質(zhì)量檢測(cè)由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，

房屋質(zhì)量檢測(cè)如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。建筑結(jié)構(gòu)**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年**而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。10建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。

房屋質(zhì)量檢測(cè)房屋是人們工作和生活的場(chǎng)所，隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑技術(shù)及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造逐漸趨于多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們?cè)趯?duì)這些問(wèn)題的研究過(guò)程中，逐漸了解和認(rèn)識(shí)了這些問(wèn)題產(chǎn)生的原因和結(jié)果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產(chǎn)生和發(fā)展。我單位正是基于雄厚的檢測(cè)鑒定技術(shù)能力而為社會(huì)提供專業(yè)的檢測(cè)服務(wù)。房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計(jì)側(cè)重結(jié)構(gòu)計(jì)算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理側(cè)重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決），房屋質(zhì)量檢測(cè)是一門以工民建的基本理論和專業(yè)知識(shí)為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問(wèn)題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識(shí)的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，需要了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國(guó)各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見(jiàn)到，我們見(jiàn)到的只是結(jié)果，對(duì)于房屋損壞的原因只有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時(shí)間，運(yùn)用我們掌握的理論知識(shí)和技術(shù)（有時(shí)需進(jìn)行工程檢測(cè)），經(jīng)過(guò)仔細(xì)的研究、分析和計(jì)算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。本公司擁有大批有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問(wèn)題和寫作表達(dá)等能力的工程師，擁有齊全專業(yè)的檢測(cè)儀器，在房屋檢測(cè)方面能全方面高層次的解決各種房屋檢測(cè)問(wèn)題。

房屋質(zhì)量檢測(cè)一、混凝土澆筑過(guò)程施工質(zhì)量控制，1、先澆筑豎向結(jié)構(gòu)。2、控制振動(dòng)棒振搗數(shù)量與質(zhì)量，振動(dòng)棒電與點(diǎn)之間間距控制在50cm內(nèi)。3、振動(dòng)時(shí)間控制在20-30s。4、混凝土的澆搗時(shí)間差控制，避免出現(xiàn)冷縫?；炷翝仓?，二、不同強(qiáng)度等級(jí)節(jié)點(diǎn)處混凝土澆筑，1、節(jié)點(diǎn)處的混凝土實(shí)行“先高后低”的澆搗原則，即先澆高強(qiáng)度等級(jí)混凝土，后澆低強(qiáng)度等級(jí)混凝土，嚴(yán)格控制在先澆筑混凝土初凝前繼續(xù)澆搗梁板的混凝土，事先做好技術(shù)交底和準(zhǔn)備工作。2、高低強(qiáng)度混凝土結(jié)合面在混凝土初凝前再振搗一次，增強(qiáng)高低強(qiáng)度等級(jí)混凝土交界面的密實(shí)性，減少收縮?；炷翝仓F(xiàn)場(chǎng)，不同強(qiáng)度等級(jí)節(jié)點(diǎn)處混凝土澆筑。三、混凝土收面施工質(zhì)量控制，1、收面時(shí)必須壓實(shí)拉毛。2、混凝土地面澆搗一次成型，原漿抹平，終凝前打磨壓實(shí)。3、混凝土面平整度控制在±5mm。原漿收光，收面完成。四、混凝土養(yǎng)護(hù)施工質(zhì)量控制，1、夏天混凝土澆筑完成后12h內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)7d。2、混凝土強(qiáng)度未達(dá)到C12以前，嚴(yán)禁上人?；炷琉B(yǎng)護(hù)五、混凝土成型質(zhì)量，1、混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到內(nèi)實(shí)外光、面層平整，菱角方正飽滿。2、墻板交角、線、面順直清晰、平順；無(wú)蜂窩、麻面，無(wú)漏漿、脹模、爛根。3、施工縫結(jié)合嚴(yán)密平整、無(wú)夾雜物。4、混凝土樓板表面平整無(wú)痕跡，不得有腳印等。混凝土地坪，混凝土成型質(zhì)量，柱頭成型質(zhì)量。六、樓梯澆筑施工質(zhì)量控制，構(gòu)件澆筑質(zhì)量：1、混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到內(nèi)實(shí)外光、面層平整，菱角方正飽滿。2、構(gòu)件角、線、面順直清晰、平順；無(wú)蜂窩、麻面，無(wú)漏漿、脹模、爛根。3、施工縫結(jié)合嚴(yán)密平整、無(wú)夾雜物。

房屋質(zhì)量檢測(cè)從技術(shù)和維權(quán)的角度，剖析房屋開(kāi)裂，許多業(yè)主看到房子裂了就會(huì)感到害怕，就會(huì)想到了房子坍塌的危險(xiǎn)，從而住在有裂縫的房子里每天都有點(diǎn)膽戰(zhàn)心驚。確實(shí)，一般人對(duì)房屋裂縫的了解并不多，較是無(wú)法判斷出現(xiàn)的裂縫是由于什么原因引起的，也無(wú)從知道會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響。因此，為了讓廣大業(yè)主對(duì)房屋的裂縫有一個(gè)比較清醒的認(rèn)識(shí)，特地采訪了著名的*大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站的站長(zhǎng)某教授，就房屋開(kāi)裂的各種狀況、會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響作一個(gè)*的、詳細(xì)的解答。1、房屋開(kāi)裂的兩種情況，教授指出，如果因業(yè)主裝修不當(dāng)引起的房屋開(kāi)裂除外，房屋開(kāi)裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開(kāi)裂，二是墻體開(kāi)裂。宣城房屋質(zhì)量檢測(cè)對(duì)于樓板開(kāi)裂，教授說(shuō)，樓板開(kāi)裂大致有三種情況。由混凝土收縮引起，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。





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