武漢房屋安全檢測鑒定中心

時(shí)間：2019-09-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：121

武漢房屋安全檢測鑒定中心

武漢房屋安全檢測*新聞

1、促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，很大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

2、防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

3、確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)*降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除**載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

 

房屋安全鑒定房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降該如何解決，地基不均勻沉降，主要的原因是建筑物上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應(yīng)力不均勻；持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形；持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻；基礎(chǔ)持力層未選定在同一土層上。這一問題一直影響著工程的使用。許多砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等建筑物在建設(shè)和使用過程中出現(xiàn)不同程度、不同形式的裂縫，這是一個(gè)相當(dāng)普遍的現(xiàn)象。本文主要分析了混合結(jié)構(gòu)房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降危害相關(guān)問題。1地基基礎(chǔ)不均勻沉降對混合結(jié)構(gòu)房屋的危害，建筑物通過基礎(chǔ)把豎向體系傳來的荷載(軸向力)傳遞給地基，地基產(chǎn)生的反力作用在基礎(chǔ)底面上。只有當(dāng)其與軸向力平衡時(shí)，才能保證建筑物結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定與完整性。如果因某些原因造成基礎(chǔ)下局部地基土發(fā)生剪切、下沉、土層滑移等變位，破壞了軸向力與地基反力的平衡，地基與基礎(chǔ)之間就成松散接觸或不接觸，建筑物將出現(xiàn)不均勻沉降，結(jié)構(gòu)內(nèi)部將產(chǎn)生附加應(yīng)力。此時(shí)，基礎(chǔ)的附加應(yīng)力可近似于懸臂端。附加應(yīng)力為剪切應(yīng)力和負(fù)彎矩。亳州房屋安全鑒定松散接觸的一側(cè)將受到建筑物荷載(軸向力)產(chǎn)生的剪切應(yīng)力作用，從而造成局部結(jié)構(gòu)體系產(chǎn)生豎向相對位移，結(jié)構(gòu)受到意外的應(yīng)力(應(yīng)變)。當(dāng)結(jié)構(gòu)抵抗不住應(yīng)力(應(yīng)交)時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)剪切破壞，常見的如墻體產(chǎn)生的剪切裂縫；緊密接觸的一側(cè)受到旋轉(zhuǎn)力矩(負(fù)彎矩)作用，對建筑物豎向結(jié)構(gòu)體系產(chǎn)生附如斜拉應(yīng)力。不均勻沉降引起的墻體裂縫，系結(jié)構(gòu)性破壞裂縫，所造成的危害，輕者影響建筑物的美觀，重者墻體滲水和灌風(fēng)，影響建筑物的使用功能，造成房屋使用者心理上的不安；嚴(yán)重的會(huì)引起墻倒屋塌，出現(xiàn)傷人事故和財(cái)產(chǎn)損失。2混合結(jié)構(gòu)房屋不均勻沉降事故原因分析，下面對地基不均勻沉降引起混合結(jié)構(gòu)房屋墻體開裂進(jìn)行深入分析：以往工程事故表明，混合結(jié)構(gòu)房屋由于地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成的損傷破壞主要來自三大方面的因素，即地基、房屋結(jié)構(gòu)本身及人為因素。01地基的不均勻沉降主要存在以下幾種情況：①建筑物鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，地基因震動(dòng)而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；②建筑物鄰近有大開挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；③建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形。帶動(dòng)地基沉降；④建筑物鄰近有交通要道，地基常年受到車輛振動(dòng)而引起振密變形；⑤建筑物未經(jīng)正確驗(yàn)算，改建加層，變更使用，增加荷載或**載，造成基礎(chǔ)承載力不足引起不均勻沉降。

房屋安全鑒定新舊墻面交接處開裂是常見通病，那么在砌墻施工中如何防治呢？1、植筋，砌墻的關(guān)鍵部分是新砌墻和房屋原有老墻防裂的連接工藝。標(biāo)準(zhǔn)做法是鏟掉老墻靠近新墻處的石灰層，把老墻鑿毛，并在老墻上打洞插入鋼筋、或者膨脹螺絲，在起新墻的時(shí)候連這些一起砌進(jìn)去，這樣的做法能盡量減少新磚墻和老墻之間開裂的機(jī)會(huì)。植筋加固技術(shù)是一項(xiàng)針對新老墻體結(jié)構(gòu)較簡捷、有效的連接與錨固技術(shù)。新砌墻體與原始墻交界處植入拉結(jié)筋，以八厘或十厘鋼筋為佳，長度為三十公分為宜，植入原始墻體的一端應(yīng)當(dāng)有十公分以上，長出部分埋入新砌墻體。2、**部斜鋪，到**小磚斜鋪是必要的，斜鋪的時(shí)候鏟刀水平方向用力可以把在砌墻體和梁或者**之間壘緊這樣新墻和**就連為一體，而平鋪則只能輕輕的擱上去，與**其實(shí)沒有接觸連為一體無從談起，墻體連接處出現(xiàn)裂縫的可能性大！3、掛網(wǎng)，新舊墻體交接處粉刷須“掛網(wǎng)”，在新舊墻結(jié)合處需要在老墻上抹掉老灰層，打毛15公分左右，“掛網(wǎng)”鋪設(shè)寬度在30公分以上，避免新砌墻體與老墻在后期粉刷形成空鼓脫落。新墻墻面貼防裂網(wǎng)格繃帶，牛皮紙或者的確良布也能有效延緩開裂的時(shí)間，也可選用石英纖維壁布貼墻面，能夠有效防裂。4、門過梁，根據(jù)砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范3.0.7條：寬度**過300mm的洞口上部，應(yīng)設(shè)置過梁。過梁主要用在磚混結(jié)構(gòu)的建筑中。亳州房屋安全鑒定一般位于洞口的上方，用來承載洞口上面的荷載，并把它們傳遞給墻體。在建筑規(guī)范中，水泥梁體插入兩邊墻體的長度要求為24公分，但通常家居裝飾來說，應(yīng)當(dāng)保證在十二公分以上，如果遇見一端為柱體的，應(yīng)當(dāng)在柱體上開洞，并植入鋼筋加固定。在房屋門洞的施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用水泥預(yù)制梁體做為門洞過梁，尤其是在過梁上方有較大面積的磚體時(shí)，水泥梁的承重能力較木制梁體大，這樣，在房屋樓宇沉降過程中可以有較大的抗變形能力，而且，使用木制過梁，因?yàn)槟静谋旧淼牟馁|(zhì)問題，在裝修完成后，可能出現(xiàn)收縮或膨脹問題影響美觀。





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