襄陽高新區(qū)二手房產(chǎn)中介哪家好誠信企業(yè)推薦「多圖」

時間：2020-03-01作者：襄陽阜家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司瀏覽：64

房子對于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續(xù)，以現(xiàn)在購買期房的情況來看，一切都還沒有結(jié)束，購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房，在收房的時候可是非常關(guān)鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發(fā)現(xiàn)處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準備？小心**這些細節(jié)！






收房前要做好哪些準備？

1、注意收房時間

由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會給購房者送達接房入住通知書，但有些無效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者，接到入住的通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

2、準備好驗房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，*二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無發(fā)生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。







大戶型的缺點






面積越大，房子的總價自然就會越貴了，所以，大戶型的房屋總價比較貴，而且裝修費用也不菲。購買人群十分受限，經(jīng)濟能力有限的購房者是不會去考慮的。

還有，大戶型雖然從面積上來看，確實是面積很大，但存在一定的面積浪費情況，比如走廊很長等等。另外大戶型的使用成本也較高，不但物業(yè)費、取暖費交得多，打掃衛(wèi)生也不容易。

此外，現(xiàn)在人們大多都是買房，如果是買大戶型的話，那么壓力也是十分大的，畢竟房子越大，額就越大。







房屋對于我們每個人來說都是用于居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質(zhì)主要是用于居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇，因為不是每一套房屋都適合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？






1、產(chǎn)權(quán)年限不同

產(chǎn)權(quán)年限對于每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限主要是和房屋所在的土地性質(zhì)有關(guān)，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權(quán)年限也有限制，因為產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質(zhì)的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購房稅費不同

在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質(zhì)不同，需要繳納的稅費也是不同的，購買公寓的時候，購房者需要繳納更多的稅費支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間**過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。

3、水電費標準不同

在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬于商用住房水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費用，常年累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。







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  收房時要注意哪些細節(jié)問題？ 1、注意墻壁有無空敲和裂縫 驗收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細驗收。另外新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗收墻壁好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。 2、驗水電 驗收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗收水電的時候

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  小戶型的優(yōu)缺點都有哪些？ 1、小戶型優(yōu)點 小戶型往往是現(xiàn)下剛需購房者的選擇，因為小戶型房屋總價低、首付少、月供少、裝修費少，*。從小戶型這些特點就可以看出，小戶型比較適合經(jīng)濟能力有限的人，還有置業(yè)的人群。特別是近些年興起的小戶型公寓設(shè)計緊湊，空間利用率高，吸引了很多人的眼球。 2、小戶型缺點 小戶型的缺點也是十分明顯的，尤其是面積的問題，因為有些小戶型房屋的面積有限，通風采光都不如大戶型。