張江集電港公募REITs全部溢價(jià)交易， 園區(qū)投資熱潮正式掀起

時(shí)間：2021-07-09作者：上海長(zhǎng)碩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：87

6月21日，中國(guó)首批公共基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式上市，共有9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目將分別在上交所、深交所上市交易。




具體來(lái)看，上交所首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為普洛斯、東吳蘇園、張江光大園、浙江杭徽、**水務(wù)；深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)業(yè)園、廣州廣河和鹽港。




值得注意的是，此次有3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，均為主力發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，其中，張江光大園是位于上?？苿?chuàng)中心建設(shè)**承載區(qū)張江科學(xué)城的上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園；蘇州工業(yè)園REIT的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子信息和機(jī)械制造；招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT是深圳市較具代表性和較具活力的文化+科創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。




產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流率先試點(diǎn)REITs，無(wú)疑是為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)打了一針強(qiáng)心劑。從中國(guó)香港和新加坡已發(fā)行的REITs來(lái)看，購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓這兩類傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)均占比較高，是REITs底層資產(chǎn)的重要組成部分。




從盈利模式來(lái)看，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店式公寓、停車場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)收入主要來(lái)源于租金和物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)金流穩(wěn)定，與REITs一脈相傳。隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的落地，未來(lái)公募REITs有望進(jìn)一步整合國(guó)有資產(chǎn)和地方資本，完善投融資體系，為社會(huì)資本提供較加多樣靈活的退出方式，吸引其參與到基建項(xiàng)目中來(lái)。未來(lái)，我們也期待寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、公寓等更多商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)加入到公募REITs中來(lái)。

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