山東省泰安市海域使用權(quán)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日新訊

時(shí)間：2022-09-23作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：90

山東省泰安市海域使用權(quán)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日新訊

海域使用權(quán)是單位或個(gè)人以法定方式**的對(duì)國(guó)家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利。這種排他性的支配權(quán)包括對(duì)特定海域的占有、利用、收益的權(quán)利和一定方式下的處分權(quán)利，具有排他性、合法性、期限性、受限性四個(gè)特征。

海域使用權(quán)評(píng)估是一種自然資源使用權(quán)，是從海域所有權(quán)上派生出來的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，使用權(quán)人可以運(yùn)用這種權(quán)利對(duì)特定海域的使用**進(jìn)行開發(fā)利用和收益，謀取一定的利益，實(shí)現(xiàn)一定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式，從性質(zhì)上講是他物權(quán)，是一種以海域的使用**為其內(nèi)容的用益物權(quán)。

影響海域使用權(quán)評(píng)估的因素：

（一）區(qū)位條件

 海域區(qū)位就是海域的空間位置及與其相鄰陸地或海域的相互關(guān)系。在海域**評(píng)估中，需分析的區(qū)位因素很多，包括區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通區(qū)位、區(qū)域等級(jí)、周邊地區(qū)的自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況等等。

（二）自然因素

 為進(jìn)行海域估價(jià)，要通過資料收集（如海岸調(diào)查資料、海籍圖、海域登記表）和外業(yè)調(diào)查，獲取待估海域的地質(zhì)地貌、氣候、水文、生物條件、海水質(zhì)量、自然災(zāi)害等相關(guān)資料，并著重分析影響海域使用方向、收益大小的因素和影響程度，作為評(píng)估海域使用**的基礎(chǔ)資料。

（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

 海域估價(jià)需要考慮到各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件對(duì)海洋開發(fā)利用和利用效益的影響。社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素、人口和城鎮(zhèn)因素、文化因素、政治因素以及資源環(huán)境的變遷等。

評(píng)估方法：

常見的幾種估價(jià)方法；**的評(píng)估可采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)價(jià)格修正法、補(bǔ)償價(jià)格法等估價(jià)方法。但是要根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況以及估價(jià)目的等區(qū)別對(duì)待，要選擇較適合的估價(jià)方法。

除了補(bǔ)償價(jià)格法之外，上述各種方法的估價(jià)原理、計(jì)算公式與土地及房地產(chǎn)估價(jià)基本相似。這里主要對(duì)“補(bǔ)償價(jià)格法”略作介紹。

該方法也屬于成本法，是以開發(fā)前海域使用權(quán)**和開發(fā)后追加費(fèi)用總和為依據(jù)，確定開發(fā)后海域**的一種估價(jià)方法。

補(bǔ)償價(jià)格法適用于新開發(fā)海洋估價(jià)，對(duì)于新開發(fā)尚難了解收益的濱海旅游、港口航運(yùn)、修造船等用海均可采用此方法。

采用此方法的主要事項(xiàng)：①當(dāng)海域使用權(quán)已出讓給某單位后，該單位為改善海域狀況對(duì)海域追加了投資，這種使用單位投資引起的海域收益增值，理應(yīng)由使用單位**。海域使用**不因這樣的效益增加而提高；②對(duì)追加投資的補(bǔ)償**于為提高海域效益必要的投入，通常是指在海域經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)過程中未能消耗，附著于海域較持久發(fā)揮作用的規(guī)定資產(chǎn)。

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• 拆遷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

  在遇到拆遷征收的時(shí)候，需要對(duì)拆遷房地產(chǎn)評(píng)估并出具評(píng)估，這時(shí)就需要拆遷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來做這個(gè)事情，拆遷房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)可以私信咨詢小劉；拆遷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，需要專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子、土地、商鋪進(jìn)行評(píng)估**后再行判定。各類房地產(chǎn)物業(yè)如住宅、商業(yè)、辦公室、零售及工業(yè)物業(yè)，土地使用權(quán)等。拆遷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)上門勘察完房屋以后，一般會(huì)在1-7個(gè)工作內(nèi)出具房產(chǎn)評(píng)估，拆遷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)問題咨詢推薦正聯(lián)坤強(qiáng)*