資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性分析

時(shí)間：2022-12-31作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所( 普通合伙)瀏覽：327

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性在很大程度上反映出了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的準(zhǔn)確性，在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的研究分析上正逐漸從之前的結(jié)果測(cè)度向著評(píng)估過(guò)程進(jìn)行過(guò)渡。在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果測(cè)度的分析上主要是圍繞著兩個(gè)方面來(lái)開(kāi)展：一是資產(chǎn)的估價(jià)跟較終成交價(jià)之間的接近程度；二是資產(chǎn)評(píng)估師相互之間的股價(jià)差異性。同時(shí)，伴隨著信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論等相關(guān)理論的發(fā)展，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的分析研究也逐漸深入，合理探討影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的相關(guān)因素，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也就具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估—基本準(zhǔn)則》的要求，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性承擔(dān)責(zé)任。不過(guò)當(dāng)前的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性衡量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確規(guī)定。從這個(gè)角度上講，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性與否在很大程度上取決于資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的合理性與否?；谫Y產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的各個(gè)參與者的角度，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果不僅是取決于資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，同時(shí)也會(huì)受到監(jiān)管部門、客戶以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等影響，這些人員都會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。因此，要想提升資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性就需要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)各個(gè)參與者的活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范。

資產(chǎn)評(píng)估合理性與方法選擇

資產(chǎn)評(píng)估人員的職業(yè)道德和專業(yè)勝任能力會(huì)直接影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。一般來(lái)講，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力包含了多方面的內(nèi)容，主要有評(píng)估方法的選擇、評(píng)估類型的判斷、評(píng)估報(bào)告的披露以及評(píng)估程序的履行等。作為資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的主要技術(shù)手段，評(píng)估方法的選擇會(huì)直接影響評(píng)估的結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不恰當(dāng)會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不合理，甚至出現(xiàn)錯(cuò)誤，而科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法則有利于提升評(píng)估結(jié)果的合理性。

從理論上看，對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)行為下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，如果市場(chǎng)條件和狀態(tài)相同則較終的評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是趨同的。評(píng)估對(duì)象的評(píng)估**不應(yīng)當(dāng)因?yàn)樵u(píng)估方法的不同出現(xiàn)比較大的差異性。不過(guò)不同的資產(chǎn)評(píng)估方法有著不同的適用范圍和局限性，也是從不同的角度對(duì)資產(chǎn)**的反映。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮到資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體市場(chǎng)條件、特定目的、**類型以及自身?xiàng)l件等，確保資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)合理。依靠分析資產(chǎn)評(píng)估方法，根據(jù)不同的資產(chǎn)類型和現(xiàn)實(shí)的評(píng)估條件等因素選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，提升資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

在資產(chǎn)評(píng)估方法選擇對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的影響上，主要是集中在市場(chǎng)法和收益法上。相比較于國(guó)外評(píng)估方法準(zhǔn)確性研究，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估盡管在理論上也是延續(xù)了西方國(guó)家的**成果，但是在具體的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)上仍然滯后于理論的發(fā)展。這其中的原因是多方面的，一方面是由于我國(guó)資本市場(chǎng)的成熟度以及資產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)質(zhì)量、來(lái)源相對(duì)滯后；另一方面也是由于資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)以及技能影響了**資產(chǎn)評(píng)估方法的使用。同時(shí)，在我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，由于資產(chǎn)交易活動(dòng)往往都是以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為最后的定價(jià)依據(jù)，因此資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)往往會(huì)面對(duì)著比較大的客戶壓力，在客觀公正性以及獨(dú)立性上都受到限制，人為干擾因素比較多，這些都會(huì)導(dǎo)致較終的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性受到影響?；诖?，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)的監(jiān)督管理部門需要進(jìn)一步重視資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)于評(píng)估結(jié)果合理性的影響，客觀公正地選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，提升資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的因素分析

資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)受到多種因素的影響，其中資產(chǎn)評(píng)估方法這一**環(huán)節(jié)會(huì)受到多種因素的影響。在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中，評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件、評(píng)估目的以及資產(chǎn)評(píng)估人員所掌握的數(shù)據(jù)資料充分與否、評(píng)估對(duì)象的**類型等因素都會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，并進(jìn)而對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性產(chǎn)生影響?；诖耍Y產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)合理選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，充分考慮各種因素對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的影響，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理科學(xué)。具體來(lái)講，資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估方法的選擇上需要重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面的因素來(lái)保證評(píng)估結(jié)果的合理性：

**，應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評(píng)估方法與市場(chǎng)條件、評(píng)估目的以及評(píng)估對(duì)象的**類型和所處的狀態(tài)等條件相適應(yīng)。在這其中，評(píng)估目的是較主要的考慮因素，明確評(píng)估目的，完善目的導(dǎo)向性是提升評(píng)估方法選擇的先決條件，也是資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估方法選擇時(shí)的第一步工作。與此同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還會(huì)受到當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件的影響以及制約，這是由于不同的資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)于市場(chǎng)條件本身的要求也是有所區(qū)別的。在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分考慮到當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件因素以及不同的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)來(lái)合理選擇能夠科學(xué)反映被評(píng)估對(duì)象**的評(píng)估方法。另外，被評(píng)估對(duì)象的**類型因素也在一定程度上決定著資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，不同的**屬性以及**類型都要求使用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，并在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生不同的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。這些影響資產(chǎn)評(píng)估方法的因素都會(huì)進(jìn)一步影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

*二，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也會(huì)受到評(píng)估對(duì)象的類型等因素的影響。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，不同的資產(chǎn)類型所使用的資產(chǎn)評(píng)估方法是有側(cè)重和順序的。對(duì)于機(jī)械設(shè)備等大型的固定資產(chǎn)，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)如果能夠獲得較為充分和可靠的資料數(shù)據(jù)，就應(yīng)當(dāng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估；而對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)假若能夠在評(píng)估時(shí)滿足收益法的基本原則和必要條件，就應(yīng)當(dāng)首先選擇收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；同時(shí)對(duì)于在較為發(fā)達(dá)和成熟的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)評(píng)估，由于較容易獲得進(jìn)行比較的參照物，因此通常**采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。除此之外，對(duì)于那些既沒(méi)有市場(chǎng)參照物，同時(shí)也缺少經(jīng)營(yíng)記錄的評(píng)估資產(chǎn)，一般來(lái)講只能夠依靠成本方法和途徑來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

*三，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和資料數(shù)據(jù)是否齊全的影響。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)時(shí)，在評(píng)估方法的選擇上還需要充分考慮到能夠收集到的數(shù)據(jù)資料以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)參考信息的全面性。資產(chǎn)評(píng)估人員在使用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要對(duì)企業(yè)之前的歷史收益狀況和水平進(jìn)行綜合分析，詳細(xì)了解企業(yè)所處行業(yè)的資金收益情況，并對(duì)企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況等可能影響企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析。除此之外，資產(chǎn)評(píng)估人員在使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，還應(yīng)當(dāng)分析出跟該項(xiàng)資產(chǎn)具有相似性或者可比性的相關(guān)交易情形。資產(chǎn)評(píng)估人員使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)，應(yīng)當(dāng)確保具有三個(gè)或者以上的市場(chǎng)參照物，在不能夠搜集齊全相關(guān)參照物的情況下不能夠使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

*四，資產(chǎn)評(píng)估方法的綜合性運(yùn)用。對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)評(píng)估人員需要采用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。多種資產(chǎn)評(píng)估方法綜合運(yùn)用能夠從不同的角度來(lái)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性進(jìn)行檢驗(yàn)和分析。與此同時(shí)，使用多種方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，也能夠幫助資產(chǎn)評(píng)估人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)評(píng)估過(guò)程中可能出現(xiàn)的偏差和實(shí)務(wù)，提升資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量和效益。

*五，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性在很大程度上也跟評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠客觀公正、進(jìn)行評(píng)估活動(dòng)有著很大的關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估人員圍繞評(píng)估對(duì)象的可能價(jià)格進(jìn)行估計(jì)和評(píng)定的相關(guān)活動(dòng)和過(guò)程。在這一評(píng)估活動(dòng)中，資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)在方法選擇上起著關(guān)鍵性的作用。同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也具有很大的主觀性和人為判斷，這些都使得資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)存在著人為操縱的可能性，并較終對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性產(chǎn)生影響。由于資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果會(huì)在很大程度上直接關(guān)系著不同經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)利益，這就要求資產(chǎn)評(píng)估人員的評(píng)估活動(dòng)具有客觀公正性和性，強(qiáng)化自身風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制，減少或者杜絕客戶對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的影響，強(qiáng)化資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德建設(shè)，提高資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

*六，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素養(yǎng)也會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性產(chǎn)生重大影響。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)在數(shù)量和規(guī)模上也呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，評(píng)估對(duì)象也日趨復(fù)雜化，正逐漸從原先的建筑物、機(jī)械設(shè)備、房地產(chǎn)、生產(chǎn)線、長(zhǎng)期投資等實(shí)體性評(píng)估對(duì)象向著企業(yè)**、無(wú)形資產(chǎn)、實(shí)物期權(quán)、金融衍生工具等評(píng)估對(duì)象擴(kuò)展，評(píng)估人員的評(píng)估對(duì)象范圍越來(lái)越大。尤其是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善的大背景下，企業(yè)并購(gòu)、金融創(chuàng)新、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)變更等活動(dòng)越來(lái)越多，資產(chǎn)交易活動(dòng)越來(lái)越頻繁。這些都使得資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域不斷延伸，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法以及資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)提出了較高的要求。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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