什么情況需要房產(chǎn)評估

時間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司瀏覽：93

二手房房價評估是很多人關(guān)心的問題，二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估？哪些因素影響評估價格？評估流程是什么？




什么情況需要房產(chǎn)評估？

1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯**房地產(chǎn)，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，**實際的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。


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• 詞條

  詞條說明

• 固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)怎么選?

  在企業(yè)市場競爭日趨白熱化的如今的社會，為了好地好的提升企業(yè)的競爭能力，愈來愈多的人會選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)來管理方法財產(chǎn)信息，但銷售市場上面有許多商品，應(yīng)對大量的信息，企業(yè)通常沒法在選擇的情況下運行。如今使我們從文中看來，選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時應(yīng)當(dāng)考慮到什么選擇。1、系統(tǒng)是不是充足運行當(dāng)企業(yè)選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時，終目標(biāo)是根據(jù)該系統(tǒng)處理企業(yè)在固定資產(chǎn)管理方法流程中碰到的全部問題，因而，先需看固定資產(chǎn)

• 資產(chǎn)評估對于企業(yè)的意義

  財產(chǎn)評估，即財產(chǎn)*形狀的評估。就是指的組織或評估工作人員，遵循法律規(guī)定或賬面*的規(guī)范和程序流程，應(yīng)用合理的方式，以貸幣做為測算利益的統(tǒng)一限度，對在一定時段上的財產(chǎn)開展鑒定估計的個人行為。一、企業(yè)在什么情況要做財產(chǎn)評估1.企業(yè)*利潤大化管理方法企業(yè)*評估在企業(yè)運營管理決策中至關(guān)重要可以協(xié)助管理方法合理改進(jìn)運營管理決策。企業(yè)財務(wù)會計的總體目標(biāo)是企業(yè)*利潤大化，企業(yè)的各類運營管理決策是不是行得通，務(wù)必看

• 企業(yè)并購資產(chǎn)評估方法詳解

  一、企業(yè)資產(chǎn)評估方法的三大體系企業(yè)資產(chǎn)評估是一項綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，是對特定目的下企業(yè)整體*、股東全部權(quán)益*或部分權(quán)益*進(jìn)行分析、估算的過程。目前*上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象*。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論，即一項資產(chǎn)的*是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項資產(chǎn)并獲得收益的

• 資產(chǎn)評估報告書

  資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估的服務(wù)行為。資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟活動，在維護市場經(jīng)濟秩序、**各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了**的作用。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即上公認(rèn)的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當(dāng)?shù)?/p>