固定資產(chǎn)評估

時間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司瀏覽：89

固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位*較大，使用期限較長、實物形態(tài)在經(jīng)過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，仍具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點。

建筑物評估方法

建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等，下面為大家介紹一下建筑物估價的基本方法：

重置價格折舊法

1、 重置價格折舊法：是成本估價法具體應(yīng)用中的一種評估方法，適合對獨立舊建筑物估價。另外，各地在城市拆遷補(bǔ)償過程中的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也多是按此辦法制訂的。

2、 基本思路：按現(xiàn)在的建筑經(jīng)營管理水平及建筑材料價格，重新建筑與評估對象一樣的建筑所需的現(xiàn)實資金。在此基礎(chǔ)上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折舊扣除建筑物已使用的*，得到建筑物在評估時日的價格。

3、 基本公式：建筑物價格=建筑物重置價格—已使用年限的折舊額

建筑物價格=建筑物重置價格×成新度

4、 建筑物重置價格的確定：房屋建筑物分類：根據(jù)承重構(gòu)件、建筑材料、建筑標(biāo)準(zhǔn)，分4類7等;

5、 建筑物重置價格的確定：建筑物的重置價格包括兩種情況：一種是以重建成本代理重置價格;另一種是以重置成本來代替重置價格。

6、 具體求取重置價格的方法：直接法和間接法。

7、 在估價中，通常將計算建筑物重置價格的方法分為3種：凈計法; 平方法： 立方法。

8、 建筑物的折舊：指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。

9、 建筑物折舊的影響因素： 物理因素;功能的因素;經(jīng)注的因素。

10、 確定建筑物折舊的方法： 新舊程度折舊法;平均年限折舊法;定額法或直線法; 定率折舊法;年數(shù)合計法;償還基金法。

11、 計算折舊應(yīng)注意事項：建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然壽命)與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分。對于房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限。


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• 詞條

  詞條說明

• 資產(chǎn)評估報告書

  資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估的服務(wù)行為。資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟(jì)活動，在維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序、**各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了**的作用。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即上公認(rèn)的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當(dāng)?shù)?/p>

• 國有資產(chǎn)評估

  是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進(jìn)行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護(hù)國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)運運用科學(xué)的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進(jìn)行的評定估價?？茖W(xué)地對國有資產(chǎn)進(jìn)行評估，可以如實地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值

• 資產(chǎn)評估具體是什么？有哪些內(nèi)容？

  一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟(jì)利益，而未來經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、資產(chǎn)損失或

• 苗圃拆遷，你得到應(yīng)有賠償了嗎？

  苗圃拆遷補(bǔ)償根據(jù)苗圃拆遷，各地補(bǔ)償規(guī)范不同，但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補(bǔ)償計劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實踐中各苗圃因運營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補(bǔ)償規(guī)范，明顯不合理?！坝龃藸顩r，苗圃在與開發(fā)商洽談時可要求對苗圃拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行評價，以**合理補(bǔ)償?！倍瓗r主張。那么，誰來評價苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員，一類