固定資產(chǎn)評(píng)估

時(shí)間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評(píng)估咨詢有限公司瀏覽：91

固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)規(guī)定資產(chǎn)的評(píng)估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用來(lái)改變或影響勞動(dòng)對(duì)象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位*較大，使用期限較長(zhǎng)、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過(guò)多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，仍具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。

建筑物評(píng)估方法

建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等，下面為大家介紹一下建筑物估價(jià)的基本方法：

重置價(jià)格折舊法

1、 重置價(jià)格折舊法：是成本估價(jià)法具體應(yīng)用中的一種評(píng)估方法，適合對(duì)獨(dú)立舊建筑物估價(jià)。另外，各地在城市拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也多是按此辦法制訂的。

2、 基本思路：按現(xiàn)在的建筑經(jīng)營(yíng)管理水平及建筑材料價(jià)格，重新建筑與評(píng)估對(duì)象一樣的建筑所需的現(xiàn)實(shí)資金。在此基礎(chǔ)上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折舊扣除建筑物已使用的*，得到建筑物在評(píng)估時(shí)日的價(jià)格。

3、 基本公式：建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格—已使用年限的折舊額

建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格×成新度

4、 建筑物重置價(jià)格的確定：房屋建筑物分類(lèi)：根據(jù)承重構(gòu)件、建筑材料、建筑標(biāo)準(zhǔn)，分4類(lèi)7等;

5、 建筑物重置價(jià)格的確定：建筑物的重置價(jià)格包括兩種情況：一種是以重建成本代理重置價(jià)格;另一種是以重置成本來(lái)代替重置價(jià)格。

6、 具體求取重置價(jià)格的方法：直接法和間接法。

7、 在估價(jià)中，通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為3種：凈計(jì)法; 平方法： 立方法。

8、 建筑物的折舊：指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。

9、 建筑物折舊的影響因素： 物理因素;功能的因素;經(jīng)注的因素。

10、 確定建筑物折舊的方法： 新舊程度折舊法;平均年限折舊法;定額法或直線法; 定率折舊法;年數(shù)合計(jì)法;償還基金法。

11、 計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然壽命)與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償評(píng)估價(jià)

  問(wèn)：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估？答：1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或*。市場(chǎng)比較法是具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)

• 苗圃拆遷，你得到應(yīng)有賠償了嗎？

  苗圃拆遷補(bǔ)償根據(jù)苗圃拆遷，各地補(bǔ)償規(guī)范不同，但一般都有相關(guān)文件來(lái)規(guī)則補(bǔ)償計(jì)劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實(shí)踐中各苗圃因運(yùn)營(yíng)狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹(shù)、**樹(shù)的苗圃采納相同的補(bǔ)償規(guī)范，明顯不合理?！坝龃藸顩r，苗圃在與開(kāi)發(fā)商洽談時(shí)可要求對(duì)苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，以**合理補(bǔ)償?！倍瓗r主張。那么，誰(shuí)來(lái)評(píng)價(jià)苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類(lèi)人員，一類(lèi)

• 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

  資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和相關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的 基礎(chǔ)。這種以提供資產(chǎn)**判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相比，具有以下鮮明的特點(diǎn):?1.市場(chǎng)性 資產(chǎn)評(píng)估一般要估算的是資產(chǎn)的市場(chǎng)**，因而資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員必須憑借著自己對(duì)資產(chǎn)性質(zhì)、 功能等的認(rèn)識(shí)，以及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，模擬市場(chǎng)對(duì)特定條件下的資產(chǎn)**進(jìn)行估計(jì)和判斷，評(píng)估結(jié)果是否客觀需要 接受市場(chǎng)價(jià)格的

• 固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)怎么選?

  在企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的如今的社會(huì)，為了好地好的提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，愈來(lái)愈多的人會(huì)選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)來(lái)管理方法財(cái)產(chǎn)信息，但銷(xiāo)售市場(chǎng)上面有許多商品，應(yīng)對(duì)大量的信息，企業(yè)通常沒(méi)法在選擇的情況下運(yùn)行。如今使我們從文中看來(lái)，選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到什么選擇。1、系統(tǒng)是不是充足運(yùn)行當(dāng)企業(yè)選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí)，終目標(biāo)是根據(jù)該系統(tǒng)處理企業(yè)在固定資產(chǎn)管理方法流程中碰到的全部問(wèn)題，因而，先需看固定資產(chǎn)