苗圃拆遷，你得到應(yīng)有賠償了嗎？

時(shí)間：2023-04-26

苗圃拆遷補(bǔ)償根據(jù)

苗圃拆遷，各地補(bǔ)償規(guī)范不同，但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補(bǔ)償計(jì)劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實(shí)踐中各苗圃因運(yùn)營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補(bǔ)償規(guī)范，明顯不合理。

“遇此狀況，苗圃在與開發(fā)商洽談時(shí)可要求對苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評價(jià)，以**合理補(bǔ)償?！倍瓗r主張。

那么，誰來評價(jià)苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員，一類是拆遷辦或農(nóng)林局等有關(guān)部門作業(yè)人員;一類是評價(jià)公司，如房地產(chǎn)評價(jià)公司、財(cái)物評價(jià)公司及樹木評價(jià)公司。鑒于植物材料及苗木職業(yè)的特殊性，樹木評價(jià)組織往往能從苗圃業(yè)主的視點(diǎn)做出合理評價(jià)，在保護(hù)苗圃利益方面值得信任。

樹木評價(jià)組織是怎樣評價(jià)的呢?據(jù)董巖介紹，收到評價(jià)委托后，公司會(huì)建立評價(jià)小組，擬定評價(jià)作業(yè)計(jì)劃并現(xiàn)場勘測?？睖y內(nèi)容觸及苗木的種類、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、成長狀況、是否嫁接、造型狀況、景象*等，在此基礎(chǔ)上鑒定*。

補(bǔ)償價(jià)格怎樣確認(rèn)呢?現(xiàn)在有四類辦法。

一是商場法。

使用商場上相同或相似苗木的近期交易價(jià)格，經(jīng)比較剖析后估測苗木*，適用范圍廣。

二是本錢法。

以歷年苗木實(shí)踐投入悉數(shù)本錢(包含收購費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、土地租金等)來估測苗木價(jià)格，適合在苗市低谷期選用。

三是收益法。

將苗木在未來必定年限的預(yù)期收益，按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)，適用于果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物。

四是咨詢法。

選取數(shù)位職業(yè)界，使用其職業(yè)常識、經(jīng)歷和剖析判斷能力對評價(jià)標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行預(yù)算，這樣的一種狀況一般適用于盆景、造型樹木、**樹種等。

詞條
詞條說明
企業(yè)并購資產(chǎn)評估方法詳解
一、企業(yè)資產(chǎn)評估方法的三大體系企業(yè)資產(chǎn)評估是一項(xiàng)綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，是對特定目的下企業(yè)整體*、股東全部權(quán)益*或部分權(quán)益*進(jìn)行分析、估算的過程。目前*上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象*。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論，即一項(xiàng)資產(chǎn)的*是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的
固定資產(chǎn)評估方法及步驟
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
國有資產(chǎn)評估
是指對國有資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護(hù)國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)運(yùn)用科學(xué)的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進(jìn)行的評定估價(jià)?？茖W(xué)地對國有資產(chǎn)進(jìn)行評估，可以如實(shí)地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動(dòng)，推動(dòng)國有資產(chǎn)的合理流動(dòng)、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值
什么情況需要房產(chǎn)評估
二手房房價(jià)評估是很多人關(guān)心的問題，二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估？哪些因素影響評估價(jià)格？評估流程是什么？什么情況需要房產(chǎn)評估？1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯**房地產(chǎn)**，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易