南寧房屋*鑒定單位如何判斷房屋是否有質(zhì)量問題

時(shí)間：2018-09-28作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：289

南寧房屋*鑒定單位如何判斷房屋是否有質(zhì)量問題




 公司堅(jiān)持：科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確、及時(shí)的質(zhì)量方針，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，不斷提升自身技術(shù)能力和技術(shù)水平，嚴(yán)格實(shí)施質(zhì)量管理體系，向社會(huì)出具具有證明作用和法律效力的鑒定數(shù)據(jù)和房屋*鑒定證書，為廣大政企客戶、**機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)提供強(qiáng)有力的技術(shù)服務(wù)。是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量*檢測(cè)鑒定、房屋*性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、主要經(jīng)營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅(jiān)持“至誠至信，房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，精益求精”的宗旨，努力以**的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻(xiàn)社會(huì)。  

01.房屋質(zhì)量檢測(cè)房屋質(zhì)量鑒定 02.危房鑒定，危房檢測(cè) 03.房屋**鑒定，質(zhì)量**鑒定 04.廠房*質(zhì)量檢測(cè)鑒定 05.房屋質(zhì)量第三方檢測(cè)單位公司 06.房屋檢測(cè)報(bào)告，房屋*報(bào)告 07.火災(zāi)災(zāi)后房屋檢測(cè)，過火檢測(cè) 08.房屋墻體裂縫*檢測(cè) 09.賓館酒店房屋*報(bào)告 10.房屋*鑒定檢測(cè)中心 11.房屋質(zhì)量有問題怎么辦 12.專業(yè)房屋鑒定檢測(cè)中心機(jī)構(gòu)單位 13.賓館幼兒園酒店工廠房屋檢測(cè) 14.房屋結(jié)構(gòu)*性檢測(cè) 15.房屋承載力*檢測(cè) 16.房屋加建質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告申請(qǐng) 17.公民房屋質(zhì)量*檢測(cè) 18.房屋租賃檢測(cè)鑒定中心 19.房屋抗震*性檢測(cè) 20.房屋加固*檢測(cè)鑒定公司 21.消防*隱患檢測(cè)房屋*檢測(cè) 22.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告申請(qǐng) 23.工商業(yè)用途辦公用途房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè) 
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)？ 
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)： 
A級(jí)——非危險(xiǎn)房 B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房 C級(jí)——局部危險(xiǎn)房 D級(jí)－－－－－－整體危險(xiǎn) 
房屋會(huì)“衰老”嗎？會(huì)，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)*儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。 
哪些房屋需作*鑒定？ 
(1)達(dá)到一定的使用年限，綿陽房屋檢測(cè)鑒定，有老化跡象； 
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋*； 
(3)改變使用功能，房屋*檢測(cè)鑒定，明顯增加負(fù)荷，有可能危及*； 
(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； 
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用； 
(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。

 衢州市房屋*檢測(cè)鑒定/房屋抗震*檢測(cè)中心新聞

幼兒園*，不僅關(guān)系到每個(gè)幼兒的*和健康，還關(guān)系到每個(gè)家庭的幸福平安。*是幼兒園工作的重中之重，*事件關(guān)系到家庭幸福、社會(huì)穩(wěn)定。幼兒園要恪守“*”辦園準(zhǔn)則，努力創(chuàng)平安校園，和諧校園，始終要把*作為幼兒園工作的生命線，開辦幼兒園前必須對(duì)房屋*進(jìn)行抗震檢測(cè)鑒定，確保房屋主體結(jié)構(gòu)*鑒定。
 
    （1）房屋使用使用情況調(diào)查及建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核
1.結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核
2. 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核
3. 結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)
（2）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)
*檢測(cè)構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。
（3）建筑沉降及整體傾斜測(cè)量
檢測(cè)建筑是否有不均勻沉降及計(jì)算建筑的傾斜率。 
（4）計(jì)算分析
計(jì)算軟件采用**設(shè)計(jì)軟件對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體分析計(jì)算。
（5）建筑結(jié)構(gòu)*性評(píng)估
綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，結(jié)合房屋后續(xù)使用功能，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行*性評(píng)估。
（6）撰寫檢測(cè)報(bào)告、提供檢測(cè)鑒定結(jié)論及處理建議
綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計(jì)相符；對(duì)房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析；對(duì)結(jié)構(gòu)的*性進(jìn)行評(píng)定，并根據(jù)實(shí)際情況提出處理意見。結(jié)構(gòu)*性評(píng)定包括結(jié)構(gòu)抗力的計(jì)算，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計(jì)算結(jié)果或現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)結(jié)果對(duì)結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的*性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)結(jié)構(gòu)的*性進(jìn)行定性分析等。



首先，一定要進(jìn)行房屋*檢測(cè)。使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。主要通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋*性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)*隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定*性等級(jí)的房屋（適用于房屋報(bào)監(jiān)、辦理產(chǎn)權(quán)證）。
一、房屋建筑結(jié)構(gòu)概況
三、分析評(píng)估與加固建議
（一）抗震措施分析
房屋在梁柱配筋、柱軸壓比、結(jié)構(gòu)體系等方面滿足鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求。但部分框架梁箍筋為6mm，小于*小直徑8mm，不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求。
抗震承載力分析
根據(jù)原設(shè)計(jì)資料和實(shí)測(cè)結(jié)果進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：周期、位移、振型、配筋均滿足規(guī)范計(jì)算要求。
 三、房屋承重抗震加固建議
房屋部分框架梁箍筋為6mm，小于*小直徑8mm，不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求。建議粘貼碳布環(huán)箍加固處理。建筑法》*六十條款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確?；A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤?，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院*檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。





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