昆明市房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè)住建局備案

時(shí)間：2019-02-08作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：273

昆明市房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè)住建局備案

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行安全鑒定主要就是為了掌握房屋建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)前的狀態(tài)，對(duì)其抗震性能以及安全性能進(jìn)行合理的評(píng)估，基于評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的問題與建設(shè)原則提出合理的改進(jìn)意見。當(dāng)前，我國(guó)砌體建筑安全抗震鑒定使用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》等。安徽省房屋安全鑒定所在砌體結(jié)構(gòu)建筑安全鑒定過程中使用的儀器主要有：磚回彈儀、砂漿回彈儀以及裂縫測(cè)寬儀、經(jīng)緯儀等。砌體結(jié)構(gòu)建筑的安全鑒定工作主要從建筑結(jié)構(gòu)的合理性、主要建筑構(gòu)件的連接可靠性、材料的強(qiáng)度、易損構(gòu)件以及主要結(jié)構(gòu)的連接等進(jìn)行綜合性的鑒定和評(píng)估。已建成的建筑根據(jù)其實(shí)際功能和需要，根據(jù)抗震規(guī)范對(duì)使用年限進(jìn)行規(guī)定，房屋的后續(xù)使用年限不一樣，要求滿足的鑒定方法與原則也不一樣?？偟膩碚f，抗震鑒定分為兩個(gè)等級(jí)，一級(jí)鑒定為對(duì)建筑的構(gòu)造一級(jí)宏觀進(jìn)行綜合性鑒定與評(píng)價(jià)；二級(jí)鑒定則是對(duì)建筑進(jìn)行抗震驗(yàn)算、構(gòu)造影響等評(píng)估。文章以某學(xué)校宿舍為例，探討砌體結(jié)構(gòu)建筑的安全鑒定方式：

二、昆明市房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè)住建局備案： 
某學(xué)校宿舍為三層砌體結(jié)構(gòu)建筑，建成時(shí)間已經(jīng)過30年，根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定，其后續(xù)使用年限應(yīng)當(dāng)在30年以上，所以將該宿舍歸類為A類。依照相關(guān)的規(guī)范，該三層宿舍的抗震設(shè)防類別為丙類，即標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，建筑的安全構(gòu)造措施應(yīng)當(dāng)依據(jù)地區(qū)的設(shè)防烈度進(jìn)行檢查，同樣的抗震驗(yàn)算工作也應(yīng)當(dāng)按照不本地區(qū)設(shè)防烈度的要求進(jìn)行。首**行一級(jí)鑒定，學(xué)生宿舍為三層砌體建筑，總高度為11.6m，與相關(guān)規(guī)范*高度以及層數(shù)的要求限值相符，對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行鑒定，發(fā)現(xiàn)宿舍的小墻厚為240mm，抗震橫墻大間距達(dá)到6.4m。宿舍的橫墻與縱墻呈對(duì)稱布置的狀況，沿著平面連續(xù)、對(duì)齊，建筑中沒有出現(xiàn)長(zhǎng)度在6m以上的大梁，使用現(xiàn)澆樓屋蓋，上述指標(biāo)均與規(guī)范中的要求一致，總體來說，該宿舍樓的建筑結(jié)構(gòu)體系較為合理；再對(duì)材料進(jìn)行鑒定，其實(shí)際強(qiáng)度與規(guī)范相比要低出很多，不滿足要求，房屋使用的砌筑砂漿不能滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；建筑的整體性方面與規(guī)范中的要求一致，縱橫強(qiáng)的連接處平面閉合、交界地方咬槎砌筑，墻體與構(gòu)造柱的連接位置，沿著墻高每500mm有規(guī)格為2Φ6的拉結(jié)鋼筋；用于承重的門窗的間墻小寬度不能達(dá)到1.0m的要求。然后是二級(jí)鑒定，基于上一級(jí)的鑒定結(jié)果分別使用樓層平均抗震性能指數(shù)的方式以及綜合抗震性能和墻段總能抗震性能指數(shù)方式。 


三、該建筑的體系結(jié)構(gòu)、樓層位移與要求一致，局部倒塌部件以及連接項(xiàng)目不能滿足標(biāo)準(zhǔn)，因此采用樓層平均抗震性能指數(shù)方式鑒定。 

適用范圍和鑒定內(nèi)容目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒定。 

1.在下列情況下應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定a.房屋大修前的全面檢查b.重要房屋的定期檢查c.房屋改變用途或使用條件的鑒定d.房屋過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定e.為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。 

2.在下列情況下可僅進(jìn)行安全性鑒定a.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定b.房屋改造前的安全檢查c.臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)試用期的安全檢查d.使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題 

3.在下列情況下可僅進(jìn)行正常使用性鑒定a.房屋日常維護(hù)的檢查b.房屋使用功能的鑒定c.房屋有特殊使用要求的專門鑒定 

四、鑒定目的為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。 
五、鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。


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