機(jī)房承重安全檢測鑒定評估結(jié)構(gòu)是否影響

時(shí)間：2019-02-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：292

機(jī)房承重安全檢測鑒定評估結(jié)構(gòu)是否影響




房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：
1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測項(xiàng)目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。深圳市中冶建筑檢測中心有限公司
1、房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響
2、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、糾紛房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8、房屋抗震安全鑒定
我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。


機(jī)房承重安全檢測鑒定評估結(jié)構(gòu)是否影響

前有廚房伸手不見五指，后有售樓處棚直接坍塌， 2018或成房子品質(zhì)*差年。

近日有媒體爆出，吉林長春一購房者在看房時(shí)，售樓處棚突然坍塌，砸傷隨行親屬；而就在幾天前，大連萬科業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)卻發(fā)現(xiàn)原本允諾的“五明戶型”廚房卻伸手不見五指。2018年，各房企頻繁爆出品質(zhì)問題，消費(fèi)者維權(quán)話題不斷，或許正如綠城房地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理李軍所警示“這兩年買到的房子可能是*差的?！?
長春一售樓處棚直接坍塌
10月21日，吉林長春的張女士和親友一行五人到遠(yuǎn)創(chuàng)紫樾臺樓盤銷售中心看房，就在準(zhǔn)備簽付定金時(shí)，售樓處環(huán)形吊突然坍塌，張女士的舅舅腳踝被砸傷，目前正在醫(yī)院接受。
隨后張女士將此經(jīng)歷在社交網(wǎng)站曝出，感慨“購房中的一家五口差點(diǎn)埋在里面，這種豆腐渣工程，真不知道房子質(zhì)量如何”。根據(jù)張女士附上的小視頻可見，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場灰蒙蒙一片，除幾盞水晶燈依舊吊掛外，整個(gè)吊全部掉落，紙板、木條遍地。為防止二次坍塌，現(xiàn)場工作人員和看房者均戴上了紅色安全帽。與此同時(shí)，墻上還懸掛著“匠心洋房生活”“遠(yuǎn)創(chuàng)精裝升級”的紅色標(biāo)語。
《財(cái)經(jīng)天下》周刊在三方查詢獲悉，該樓盤位于綠園區(qū)，為長春市遠(yuǎn)勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所建“在售期房”，項(xiàng)目總占地面積17萬余平方米，總建筑面積37萬余平方米。2018年7月19日*新開盤，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2019年12月30日。
遠(yuǎn)創(chuàng)紫樾臺的定位為“高層、花園洋房”，定價(jià)12000元每平方米。而據(jù)三方房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司“云房數(shù)據(jù)”新近公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年9月長春市房價(jià)均價(jià)為8214元每平方米，與此相比，該樓盤實(shí)為高檔。
但高價(jià)并沒有高質(zhì)。事情發(fā)生后，網(wǎng)友紛紛吐槽“賣家實(shí)在，犧牲售樓處告訴買家這房子買不得”。據(jù)《東亞經(jīng)貿(mào)新聞》報(bào)道，“遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)的相關(guān)人員表示，售樓處的吊掉下來并沒有網(wǎng)上報(bào)道的那么夸張，掉下來的只是木質(zhì)龍骨等。目前家屬并沒有提出具體的要求，當(dāng)事人都很平穩(wěn)，并且還表示要繼續(xù)買他們的房子”。10月22日，當(dāng)事人發(fā)布微博亦稱正與地產(chǎn)商協(xié)商處理事故，晚一些處理結(jié)果將與大家通告。并希望大家不要再傳播視頻。
“五明戶型”廚房一片漆黑
坍塌的售樓處能還讓購房者即使止損，交房前發(fā)現(xiàn)的問題才讓人鬧心。
10月20日，大連萬科翡翠公園數(shù)百**聚集在簽約中心，因“黑廚房”問題進(jìn)行維權(quán)。業(yè)主們統(tǒng)一穿著白色T恤衫，其上用紅色顏料寫著“萬科無良”、“還我家明亮”、“五明”、 “萬科黑廚房”的標(biāo)語?！霸谶@里交的錢，就該來這里找”，一**說道。
大連萬科翡翠公園位于甘井子區(qū)虹港路與新水泥路交匯處，占地面積約為 14萬平方米，建筑面積約為24萬平方米，位置較偏，距離市中心仍有近20公里。作為期房，價(jià)格也相對。據(jù)業(yè)主方倩(化名)介紹，此樓盤為17年9月左右開盤，開盤時(shí)場面*“**，就像打仗一樣”。
除了價(jià)格優(yōu)勢，多數(shù)消費(fèi)者看重的還有萬科的聲譽(yù)?！昂灪贤瑫r(shí)想都沒想就是奔著這個(gè)去了，其他開發(fā)商不了解，但萬科再次也不會(huì)怎么次”，彼時(shí)方倩還向母親如是表態(tài)，結(jié)果不幸“被打臉”，“沒想到真那么次”，方倩無奈調(diào)侃到。
交房日期原定為10月30日，但在9月30日驗(yàn)房時(shí)，方倩發(fā)現(xiàn)，宣傳中打著“全明格局”標(biāo)簽的房子，廚房里卻是一片漆黑，即使是在白天也需要開燈才能正常行動(dòng)。究其原因，是因?yàn)橐欢聣踝×瞬晒狻?
“驗(yàn)房時(shí)就有幾**阿姨當(dāng)場痛哭”而在此前的一次開放日中，展示給業(yè)主的是未受影響的邊戶?！皹影宸恐卸际羌俚拇皯簦潮P也看不出來什么東西”，方倩深感被騙。當(dāng)天帶領(lǐng)大家驗(yàn)收的是負(fù)責(zé)裝修的團(tuán)隊(duì)，并沒有萬科方面的工作人員。事實(shí)上，早在兩個(gè)月前就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，一直聯(lián)系萬科客服中心，卻并未獲得有效答復(fù)。
數(shù)百戶業(yè)主索性建立起維權(quán)群。據(jù)方倩向《財(cái)經(jīng)天下》周刊介紹，10月13日，萬科大連地區(qū)負(fù)責(zé)人曾和業(yè)主們開過一次會(huì)，但一直在強(qiáng)調(diào)自己的設(shè)計(jì)沒問題。這種說法顯然是不被業(yè)主接受的。銷售將責(zé)任推給設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)將責(zé)任推給施工，問題卻遲遲得不到解決。
10月20號上午，業(yè)主們在線下集合，在簽約中心門口手持標(biāo)語抗議表態(tài)。上午九點(diǎn)一直到下午五點(diǎn)半，陸續(xù)有人加入抗議隊(duì)伍，還有熱心業(yè)主給大家買了盒飯?！霸居幸粋€(gè)大叔是在附近溜達(dá)閑逛，聽到動(dòng)靜后來打聽，發(fā)現(xiàn)是翡翠公園出了問題，而他恰好也買了翡翠公園的房子”。但多來看房的人在和維權(quán)業(yè)主聊過情況后依舊往簽約樓里近，這讓方倩感到無法理解。
房企老總直言近兩年房子質(zhì)量*差
南寧萬科精裝房驚現(xiàn)“手撕地板”、發(fā)霉門框；成都龍湖精裝房“吊沒燈帶、空調(diào)沒主機(jī)”；“天津梅江**盤出現(xiàn)質(zhì)量問題全部拆除重建”，2018年來，各地房企屢爆質(zhì)量問題，令人感慨“2018年是用房子質(zhì)量*差的一年”。
而在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，綠城房地產(chǎn)董事長，總經(jīng)理李軍直言“這兩年是中國房地產(chǎn)業(yè)*糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會(huì)**很多個(gè)可能增值的機(jī)會(huì)。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是*差的”。
中原地產(chǎn)上海分析師盧文曦認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題與房企高周轉(zhuǎn)、壓縮成本的舉措直接相關(guān)?！案咧苻D(zhuǎn)的利潤很小，企業(yè)想要擴(kuò)張、盈利，就可能會(huì)進(jìn)行多次周轉(zhuǎn)，多次周轉(zhuǎn)之下就要趕工期，把原本15天應(yīng)該干完的活在7天內(nèi)就干完，這期間勢必會(huì)存在質(zhì)量問題?！?
與此同時(shí)，陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌認(rèn)為，恰是因?yàn)槿谫Y難、融資成本高，所以高周轉(zhuǎn)是化解風(fēng)險(xiǎn)的有效方法。但也強(qiáng)調(diào)，高周轉(zhuǎn)不能影響品質(zhì)，“你的施工期該多長還是多長，你的施工品質(zhì)還是要。這是兩碼事，所以我們不要把這個(gè)混淆了，以為高周轉(zhuǎn)就放松了品質(zhì)的要求或者工期的要求，這是不允許的?！?





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