寧德市危房檢測/危險房屋質(zhì)量檢測鑒定單位

時間：2019-03-20

房寧德市危房*檢測/危險房屋質(zhì)量*檢測鑒定單位屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：一、當結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于一級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；二、當結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級作為該評定單元的評定等級；三、當結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；四、綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。檢測報告的*性：鑒定報告中除對廠房評定單元進行綜合鑒定評級外，還應對C級、D級承重構(gòu)件的數(shù)量、分布位置及處理建議作詳細說明。廠房可靠性鑒定是房屋質(zhì)量評定的*終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當于金字塔的*，報告全國范圍內(nèi)有效。

辦理歷史遺留房產(chǎn)證*檢測報告單位

一、廠房質(zhì)量檢測報告中存在的主要問題

（一）*鑒定報告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；*鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。

（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范

包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。

（三）校安工程未做抗震鑒定

個別校安工程缺少抗震鑒定報告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。

（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致

經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在*鑒定報告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴重不一致的情況。

辦理歷史遺留房產(chǎn)證*檢測報告單位

二、廠房質(zhì)量檢測鑒定步驟及工作內(nèi)容

一、進場準備工作

為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

二、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構(gòu)件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

辦理歷史遺留房產(chǎn)證*檢測報告單位---工程質(zhì)量達標的承諾

（一）、質(zhì)量方針目標

1、質(zhì)量方針：注重技術能力，保證檢測質(zhì)量，確保結(jié)果準確可靠。

2、質(zhì)量目標：

（1）、按法律、法規(guī)、標準及質(zhì)量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率**。

（2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內(nèi)部差錯率小于0.1%、發(fā)*差錯率為零。

（3）、檢驗工作及時率99.9%。

（4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運行并不斷改進，提高本公司技術能力，業(yè)務和質(zhì)量水平。

（二）、質(zhì)量保證措施

1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項管理制度，確保質(zhì)量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環(huán)節(jié)和每個人的職責和權限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準則，獎懲有標準”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。

2、組織專業(yè)主要檢測人員認真學習本工程相關標準和技術條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環(huán)節(jié)中去，以*的檢測水平搞好本工程。

3、選用的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規(guī)定進行周期檢定。

委托方在我公司檢測鑒定前，應向我公司出具相應的委托證明或簽訂協(xié)議書，協(xié)助我公司做好檢測所需的輔助工作，包括提前通知好被鑒定房屋屋主、提供被鑒定房屋房產(chǎn)證明、建筑結(jié)構(gòu)圖紙及相關資料等。

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詞條
詞條說明
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