石市房屋檢測鑒定中心收費標準

時間：2019-03-29作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：248

石市房屋檢測鑒定中心收費標準




7 結(jié)論與建議
7.1 結(jié)構(gòu)檢測結(jié)論


結(jié)構(gòu)平面布和使用情況調(diào)查檢測結(jié)果表明: 該建筑物為四層混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)平面布置合理，豎向傳力構(gòu)件連續(xù)，結(jié)構(gòu)檢測平面示意圖詳見本3.1節(jié),作為住宅使用。


建筑物外觀檢查結(jié)果表明，該建筑周圍散水無裂縫且與主體結(jié)構(gòu)無脫開或錯位現(xiàn)象，上部結(jié)構(gòu)未見明顯因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的整體傾斜、裂縫、變形或其它不良現(xiàn)象。


經(jīng)抽樣檢測，該建筑承重墻、現(xiàn)澆樓板厚度的截面尺寸均滿足規(guī)范的截面尺寸構(gòu)造要求，檢測結(jié)果分別見表3.4、3.5。


經(jīng)抽樣檢測，該建筑一至四層承重墻體粘土磚抗壓強度推定強度值分布5.1～7.8MPa之間，一至四層砂漿抗壓強度分布在0.3～1.0MPa之間，檢測結(jié)果分別見表3.6、表3.7。


抽檢的屋面板板底主筋直徑、間距均滿足規(guī)范的構(gòu)造要求，檢測結(jié)果見表3.8。


經(jīng)觀測，該建筑主體結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件均未發(fā)現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見裂縫或損傷。


該建筑物設(shè)有構(gòu)造柱，各層樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基本滿足規(guī)范的構(gòu)造要求。


經(jīng)現(xiàn)場檢查，該建筑屋面未發(fā)現(xiàn)滲漏或積水，外墻及其面層外觀完好，屋面女兒墻、門窗等圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。


7.2 結(jié)構(gòu)性鑒定結(jié)論
該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理，各層均設(shè)置構(gòu)造柱，能與磚承重墻形成完整體系，基本滿足規(guī)范要求。


該建筑建成并投入使用多年，上部結(jié)構(gòu)無明顯因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的整體傾斜、裂縫、變形或其他不良現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)工作正常，表明地基基礎(chǔ)已基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，滿足正常使用的要求。


根據(jù)檢測結(jié)果及有關(guān)規(guī)范對該建筑物主體結(jié)構(gòu)進行復核驗算，結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果表明：在正常使用的情況下(樓面活荷載標準值取2.0kN/㎡，不上人屋面活荷載標準值取0.5kN/㎡，相關(guān)結(jié)構(gòu)計算參數(shù)取值如表4.2所示），該建筑承重墻及屋面板的計算承載力滿足使用要求，驗算結(jié)果分別見表4.4.1、表4.4.2。


屋面未發(fā)現(xiàn)滲漏或積水；外墻及其面層外觀完好屋面女兒墻、門窗等圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。


根據(jù)地基基礎(chǔ)子單元的性等級（Bu級）、上部承重結(jié)構(gòu)子單元的性等級（Du級）和圍護系統(tǒng)承重部分子單元的性等級（Du級），依據(jù)《民用建筑鑒定標準》(GB 50292-2015)，該建筑整體結(jié)構(gòu)性等級評定為DSu級，即：該建筑的結(jié)構(gòu)性嚴重不符合本標準對Asu級的要求，嚴重影響整體承載。


綜上所述，該建筑的主體結(jié)構(gòu)性不滿足作為住宅樓的使用要求。


根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125－2016)，經(jīng)驗算分析，該工程房屋危險性綜合評定結(jié)果為D級，即整棟危房。


7.3 結(jié)構(gòu)抗震鑒定結(jié)論
1. 結(jié)構(gòu)布置與構(gòu)造抗震鑒定結(jié)果表明，房屋的總高度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)體系及整體性連接構(gòu)造均滿足《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）相關(guān)要求，材料強度不滿足《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）相關(guān)要求。
2.抗震承載力驗算結(jié)果表明：承重墻的計算抗震承載力不滿足使用要求。


綜上所述，該建筑物整體結(jié)構(gòu)綜合抗震性能力不滿足作為住宅樓的使用要求。


7.4建議


考慮到該建筑建造年代較久，且加固費用較高，建議對該建筑進行拆除重建。


混凝土結(jié)構(gòu)房屋，外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)，構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角， 鋼結(jié)構(gòu)房屋，構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)，構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

我們選擇鑒定公司時，務(wù)必要選擇性級別高的鑒定公司。這類鑒定公司出具的鑒定效力高，而且結(jié)果也加，四、客服人員是否精于業(yè)務(wù)，我們在網(wǎng)購時經(jīng)常會遇到一些答非所問的客戶，在選擇鑒定公司時，都會和客服人員保持密切的聯(lián)系，如果客戶人員回答的總是和問題不沾邊，要么模棱兩可，這種不精于業(yè)務(wù)的客服人員也反映了這種鑒定公司對客戶的不負責任。

以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的，對于結(jié)構(gòu)檢測。一般以構(gòu)件隨機抽取的考慮并且以無 損檢測為主，分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。3房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定檢測，此類型房屋鑒定是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的，其強度為以后的復核驗算提供了的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸取⑵鲋皾{強度等應(yīng)按照《建筑 結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T5— )中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進行檢測。

房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的？
購買房子可以說是人身件大事，因為房子的價格根據(jù)社會經(jīng)濟的發(fā)展也在不斷的增長，很多人都在抱怨，房子都在漲價，但是人們的工資卻沒有增長，所以這里面就形成了一個差距，人們買房加的艱難。那么關(guān)于房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?

一、 房屋質(zhì)量問題鑒定
在房屋未交付使用前可以找門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定。

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量部門(建監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。


2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。


3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法房屋買受人的人身、財產(chǎn)及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請機構(gòu)驗房鑒定。


綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量部門，不然是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

（六） ISO標準質(zhì)量體系，二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件。（一）注冊資金不少于 萬元；，（二）從事房屋鑒定 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，（三）技術(shù)負責人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級以上職稱（含中級），從事房屋鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 年以上工作經(jīng)歷；，（四）技術(shù)人員不少于 人。

二、 房屋質(zhì)量鑒定不辦法如下
1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。


2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。


3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
（5）提出鑒定結(jié)論與建議，三、建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)主要檢測的內(nèi)容和方案。（1）火災(zāi)作用及構(gòu)件的影響調(diào)查，（2）常規(guī)測量、建筑物不均勻沉降、傾斜。（3）為確定結(jié)構(gòu)評級所進行的變形測量。包括鋼梁、鋼柱等，（4）鋼材硬度（強度）。怎么辦理房屋鑒定，據(jù)加固之家了解到。現(xiàn)在很多地方處或者三方檢測單位對于當?shù)胤课莶鸪?、擴建、改建、加層等施工前都需要在當?shù)叵嚓P(guān)部門申請。
對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！陡哧P(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?房屋的質(zhì)量鑒定是非常有必要的，在房子交付之前，可以找門的質(zhì)檢站進屋的質(zhì)量鑒定，交付房子一年之后，也可以自己找相關(guān)的機構(gòu)進行鑒定，因為質(zhì)量問題涉及到人們的生命健康，所以一定要謹慎。



廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司專注于房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,房屋承重檢測,危房安全檢測,廣告牌安全檢測鑒定,工業(yè)廠房檢測,廠房承重檢測,屋面光伏承重檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測,房屋檢測鑒定收費標準,廠房安全檢測收費標準,危房檢測收費標準,幼兒園房屋檢測,培訓學校房屋檢測,培訓機構(gòu)房屋鑒定,養(yǎng)老院房屋檢測,醫(yī)院房屋檢測等, 歡迎致電 13686472318

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