房屋加蓋樓面荷載檢測鑒定

時間：2019-04-09作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：501

：工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。
二：施工周邊房屋安全鑒定
包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三：房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計要求、現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四：建筑抗震性能鑒定
對學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。
五：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定



一、房屋裝修改造檢測鑒定項目實例分析：
1、方案：改造的位置為**層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）
2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎(chǔ)影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。
3、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進行驗算。計算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力。

2、可靠性鑒定

⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；
⑵ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；
b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
4、施工周邊房屋安全鑒定
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 。
（2）《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全鑒定。
6、建筑抗震性能鑒定
對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
7、出租房屋租賃前安全鑒定
即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

檢測項目：通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。

江西省**房屋檢測鑒定單位營業(yè)范圍：
1，南昌市房屋租賃檢測鑒定報告（廠房，商鋪，寫字樓－－-租賃所**房屋安全檢測報告） 
2，廠房結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告
3，建筑質(zhì)量檢測鑒定
4，橋梁結(jié)構(gòu)安全鑒定
5，危房安全鑒定
6 , 建筑辦房產(chǎn)證前進行結(jié)構(gòu)安全檢測
7 , 廠房（外資企業(yè)驗廠檢測鑒定）
8，廠房改造前房屋檢測鑒定
9，廣告牌鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定
10，煙囪結(jié)構(gòu)檢測鑒定
11，核電站建筑檢測鑒定，煙囪結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定
12，建筑改變用途檢測鑒定
13，火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定
14，學(xué)?？拐痂b定
15，幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測
16，建筑物承載力檢測
17，建筑加固前結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定
18，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定
19，新建建筑驗收前質(zhì)量檢測鑒定
20，宿舍結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定
21，教學(xué)樓結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定
22，地基基礎(chǔ)檢測
23，酒店，賓館（辦特種行業(yè)結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告）
24，游戲廳，娛樂場所，動漫城（結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定）
25，建筑現(xiàn)場取樣檢測鑒定
26，建筑框架結(jié)構(gòu)安全檢測
27，玻璃幕墻檢測鑒定
28，節(jié)能檢測
29，建筑加建，加層結(jié)構(gòu)承載檢測
30、醫(yī)院-門診（結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定）
31，房屋傾斜檢測專做－－-各類檢測項目咨詢

優(yōu)惠辦理各類檢測鑒定報告








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