鹽城市房屋辦公樓加層改造安全檢測(cè)哪里檢測(cè)

時(shí)間：2018-11-18作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：219

鹽城市房屋辦公樓加層改造安全檢測(cè)哪里檢測(cè)




委托原因與要求：為一幢四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)，建于1996年，原為廠房，后作為辦公樓使用。使用過程中辦公樓的四樓填充墻出現(xiàn)一些裂縫，為了解裂縫成因及裂縫對(duì)辦公樓安全性的影響，上對(duì)辦公樓進(jìn)行安全性檢測(cè)。
主要檢測(cè)內(nèi)容：調(diào)查房屋的建筑、結(jié)構(gòu)體系等現(xiàn)狀情況，抽查房屋主要承重構(gòu)件的截面尺寸及層高，核實(shí)與原設(shè)計(jì)圖紙的一致性；采用回彈鉆芯法測(cè)試主要承重構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度；檢測(cè)主要承重構(gòu)件的鋼筋配置，復(fù)核與原設(shè)計(jì)圖紙的一致性；測(cè)量房屋的傾斜與相對(duì)高差；全面調(diào)查房屋損傷情況及施工質(zhì)量缺陷情況；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及現(xiàn)有圖紙資料，對(duì)裂縫成因進(jìn)行分析和房屋結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算。綜合檢測(cè)與分析結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行綜合評(píng)估，并針對(duì)存在的問題提出維修加固建議。
現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋損傷進(jìn)行了全面的調(diào)查，房屋的具體損傷檢測(cè)結(jié)果如表7所示?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明現(xiàn)有損傷主要為：
①填充墻體裂縫。裂縫主要集中在**層西側(cè)墻面（圖6），多數(shù)呈八字形（圖4），裂縫寬度在0.3~2.5mm。鑿開發(fā)現(xiàn)四層E/1-2墻面西上角豎向裂縫為不同砌體材料之間的拼接縫（照片38、圖5），沿灰封開展。
②墻面與樓屋面滲水。樓屋面滲水分布主要對(duì)應(yīng)于屋面防水保溫層開裂破損處（圖6），如四層屋面底板8-9/C-
③屋面細(xì)石混凝土面層開裂，局部防水保溫層破損。屋面細(xì)石混凝土面層出現(xiàn)多條裂縫，裂縫寬度達(dá)10.0mm（照片3）。屋面東北角部防水保溫層大面積破損，致找平層裸露（照片4）。

房屋安全性鑒定
房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：
1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒有**準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。深圳市太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司
1、房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響
2、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、糾紛房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8、房屋抗震安全鑒定
我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。





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