肇慶辦理房屋安全檢測報告鑒定單位

時間：2019-05-03作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：319

肇慶辦理房屋安全檢測報告鑒定單位

房屋出現(xiàn)什么情況需要做安全鑒定，很多人懷疑自己房屋就是危房但是卻不知道危房如何鑒定的，該怎么測量對危房鑒定。 危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，為危房的危險就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險構(gòu)件了，而房屋隨時都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題，想這樣的經(jīng)過相關(guān)部門危房鑒定*過后依次劃分等級，貌似還能得到的補助從建。 　　而危房鑒定還分為輕、重、緩、急，安排修建計劃，下面就對危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)做一個了解吧。 　　1、房屋達(dá)到設(shè)計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計使用年限當(dāng)年委托進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，此后每五年至少進(jìn)行一次房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定； 　　2、房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的； 　　3、改變房屋使用性質(zhì)，可能危及使用安全的； 　　4、房屋遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的； 　　5、其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的。 　　對有下列情形之一的周邊房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定 　　1、擠土樁施工，距近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋； 　　2、開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋 　　3、地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋； 　　4、爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋； 　　5、地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。 危險房屋及房屋完損鑒定 根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系、但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

房屋安全檢測鑒定項目：

1、安全性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定
受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議

房屋安全鑒定檢測過程： 1、調(diào)查房子的修建、使用和翻修的歷史沿革、建筑類型、結(jié)構(gòu)等資料。 2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面圖、關(guān)鍵構(gòu)件截面等資料。 3、取樣檢驗房屋載重結(jié)構(gòu)材料的使用性能，構(gòu)件取樣數(shù)量和部位應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。取樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。 4、檢測房子的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等的危房等級程度、分析受損原因。 5、檢測房子傾斜度和不均勻地基沉降現(xiàn)狀。 6、根據(jù)實測建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有承載力、使用情況和建筑結(jié)構(gòu)體系，建立合理性的計算模型，列式計算房屋現(xiàn)有承載能力。 7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)整體，以各地地區(qū)地*震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。 8、檢查房屋物件承載力的狀況。 保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。該檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，綜合評價房屋質(zhì)量。一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

房屋安全檢測鑒定過程：
 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和巖土工程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料； 
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；  
3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別核實； 
4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析； 
6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；  
7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；   
8.按?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)?（GB50023－2009）進(jìn)行抗震鑒定；當(dāng)有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見
 申請房屋安全檢測鑒定需提供資料：
1．申請表1份(向鑒定機構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。
3．鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)





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