學(xué)校改造后要還需要進行房屋鑒定嗎?

時間：2018-08-22作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：287

房改造成餐廳，倉庫改造成辦公室，居民樓改造成學(xué)校等建筑改造都是現(xiàn)在常見的建筑改造，這也是大勢所趨。不過，單純的改造并不能立即使用，一定要經(jīng)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測后才能使用，那么，學(xué)校改造后要進行哪些房屋鑒定呢？


  首先，一定要進行房屋檢測。使用一系列檢測的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗算等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

  房屋鑒定主要通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其他需要評定性等級的房屋（適用于房屋報監(jiān)、辦理產(chǎn)權(quán)證）。


  其次，還要進行房屋鑒定中房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。

  房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結(jié)構(gòu)進行房屋鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。




房屋性鑒定類型  

1、房屋性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的，提出相應(yīng)的措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。  

2、房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。  

3、房屋的性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的使用及維修提供可行的依據(jù)。  

4、需改變使用功能的結(jié)構(gòu)度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。

6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。  新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對房屋自身的影響程度作出鑒定。

7、其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測,危險房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

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