房屋檢測鑒定之房屋鑒定的特點和重要性
深圳市中建研工程技術(shù)有限公司房屋檢測鑒定認為房屋是人們工作和生活的必須場所,且為**較大的一種固定資產(chǎn),房屋結(jié)構(gòu)多種多樣,房屋的損壞情況千變?nèi)f化,因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點:
1、房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)(如:設(shè)計 側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用;科研 側(cè)重理論和專題研究;施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決),是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識為基礎(chǔ),要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù),兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果,有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力,在某些情況下,還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗,需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋,這些房屋有的建于幾十年甚至上**前,房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到,我們見到的只是結(jié)果,對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細的現(xiàn)場檢測,根據(jù)損壞的部位、狀況,有的還需要確定損壞的 時間,運用我們掌握的理論知識和技術(shù)(有時需進行工程檢測),經(jīng)過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結(jié)論。
2、房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣,建設(shè)地點和建筑年代各不相同,損壞情況千差萬別,所以房屋鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學(xué)科。它的這個特點**的表現(xiàn)在:
(1)沒有一模一樣的鑒定報告,有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長。
(2)房屋鑒定不能生搬硬套,要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況, 進行全面詳細的分析和判斷,有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定,不是僅測出振動加速度或速度,憑此一項指 標就確定房屋的損壞程度和原因,而是需要從振源的模擬方式和振動時間,被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定,不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因,還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率,降水曲線或滲水曲線,并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。
(3)在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn):有裂縫的房屋不一定危險,無裂縫的房屋不一定安全。
(4)人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的,對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此,不能死抱住過去的東西(鑒定結(jié)論、方法和見解)不放,要根據(jù)不同的實際情況,不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。
3、房屋鑒定是一門嚴謹?shù)木C合學(xué)科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作(如:醫(yī)療事故鑒定、**鑒定)一樣,要以事實為依據(jù),以理論為準繩(基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識)。鑒定過程要全面細致、嚴謹認真、反復(fù)論證、符合實際和準確無誤。鑒定結(jié)論既要符合實際,又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)知識,而且需要法學(xué)知識;不僅要有科學(xué)性,而且要有*性;不僅需要證據(jù)基礎(chǔ),而且需要主觀判斷。房屋鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學(xué)、法律和道德的復(fù)合產(chǎn)物。
4、房屋鑒定工作在時間上是滯后的,鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程,只是檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果,根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因,由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣,所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強的分析和解決問題的能力。另外,房屋鑒定涉及到人民的生命和財產(chǎn)安全問題,房屋鑒定工作的責任是非常重大的,房屋鑒定技術(shù)工作人員要認真負責的對待每一項房屋鑒定的工作,不然,就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失,甚至付出生命的代價。
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德州市幼兒園抗震安全檢測機構(gòu)價格合理??近年來各個地方的地震災(zāi)害越來越頻繁,人們防震抗震意識也逐漸增強。而對于學(xué)校這種人群密集的地方,校舍又有比較久歷史的建筑,抗震檢測鑒定較加不能忽略。教學(xué)樓分為兩種,一是新建的,二是早期建筑。我分別談?wù)劊簩τ谠缙诮ㄔO(shè)的教學(xué)樓,多數(shù)采用預(yù)制板,砌體中沒有配筋,也沒有圈梁和構(gòu)造柱。完全不符合我國現(xiàn)行的建筑抗震規(guī)范要求。預(yù)制板往往采用經(jīng)過冷拔處理的
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? 1、**過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計使用年限只有50年,而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋,為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。? 2、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所**過設(shè)計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以損壞程度也比普通住宅要大,所以在**過設(shè)計使用年限一半
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