房產(chǎn)證房屋安全檢測報告辦理過程怎么樣的

時間：2018-12-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：705

房產(chǎn)證房屋安全檢測報告辦理過程怎么樣的：

房產(chǎn)證房屋安全檢測報告辦理過程怎么樣的，公司具備房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測與鑒定為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、 舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、 房屋修繕技術(shù)與造價評估、加固補(bǔ)強(qiáng)及**仲裁委托鑒定等工程領(lǐng)域。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊伍（其中教授1人、3人、國家注冊一級結(jié)構(gòu)工程師1人、工程師5人），并采用了國內(nèi)外較**的檢測儀器，全部由**認(rèn)定的有關(guān)*計量部門進(jìn)行鑒定。同時，另外還聘請了多名建筑鑒定方面的***作為顧問。



一、房產(chǎn)證房屋安全檢測報告辦理過程怎么樣的——關(guān)于無竣工手續(xù)、施工驗收資料缺失或不全的房屋，因補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的安全鑒定：技術(shù)風(fēng)險大，須細(xì)致、謹(jǐn)慎！
一是：因為設(shè)計與質(zhì)量未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構(gòu)件的性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。
二是：對未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來評定其安全性等級，是不合適的。 《危標(biāo)》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。
我們必須明白：沒有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、按度設(shè)計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。
根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2014）：
對施工驗收資料缺失、未經(jīng)竣工驗收房屋實施安全鑒定時，明確要求:
一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量的檢測、檢驗。
二是鑒定內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補(bǔ)檢實體質(zhì)量不合格，則應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查、檢測結(jié)果，對承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進(jìn)行驗算和構(gòu)造鑒定。
三是必須整體建模計算。

 

二、房產(chǎn)證房屋安全檢測報告辦理過程怎么樣的——實用鑒定法是房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定中較為科學(xué)、的鑒定方法，它是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，因此，此種方法在較大程度上克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗法存在的問題，具有傳統(tǒng)經(jīng)驗法所不具備的優(yōu)點。
此種方法應(yīng)用相應(yīng)的檢測設(shè)備及檢測儀器對房屋結(jié)構(gòu)材料參數(shù)進(jìn)行實際檢測，排除傳統(tǒng)檢驗法存在的主觀性較強(qiáng)的問題，因此，此種方法在涉及相關(guān)專業(yè)參數(shù)時，一定使用實測值，而且是對這些數(shù)值進(jìn)行合理的統(tǒng)計分析之后才將其運(yùn)用到具體的結(jié)構(gòu)分析計算之中，而且此種方法以建筑原有的設(shè)計規(guī)范進(jìn)行各層級的等級評定，經(jīng)過全面、綜合的分析之后提出相應(yīng)的對策與建議。
實用鑒定法的主要步驟包括：

①調(diào)查房屋原始的概況，所查閱的資料包括房屋原有設(shè)計圖紙、規(guī)劃、勘探、環(huán)境等；

②現(xiàn)場勘查房屋的各組成部分，主要包括房屋地基、房屋建筑材料及建筑結(jié)構(gòu)等；

③根據(jù)實際情況進(jìn)行構(gòu)建試驗，并運(yùn)用相應(yīng)的軟件對檢測結(jié)果踐行驗算與分析，以得出結(jié)論。

概率鑒定法雖然在理論上有相應(yīng)基礎(chǔ)與依據(jù)，但由于房屋結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度及計算模型與房屋結(jié)構(gòu)實際工作狀態(tài)間存在差異，導(dǎo)致其實用性不高。目前來看，此鑒定方法僅能從概率縫補(bǔ)曲線的變化形態(tài)中，以均方差的方法確定出安全指標(biāo)。房屋完損鑒定法，房屋完損鑒定法是一種以房屋的完損程度為標(biāo)準(zhǔn)的鑒定方法，它將房屋的完損度劃分為五個等級，即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房。此種鑒定方法由于目前還沒有形成定量、定性的界定，對鑒定結(jié)果的描述僅用“輕度”、“明顯”、“稍有”等含糊詞匯，評價結(jié)果帶有很大主觀性與隨意性，尚不能用于正式、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课蓁b定中，僅能對房屋結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行粗略的估計，對房屋結(jié)構(gòu)安全性的鑒定關(guān)系整個程的質(zhì)量，關(guān)系人民群眾的生命財產(chǎn)安全，因此，建筑行業(yè)必須重視此項工作的進(jìn)行，在選擇鑒定方法時，應(yīng)根據(jù)房屋的規(guī)模、使用時間、建筑材料等實際情況來進(jìn)行，**鑒定結(jié)果的有效、合理。 



三、房產(chǎn)證房屋安全檢測報告辦理過程怎么樣的——公司具備以下檢測鑒定能力：

1、安全（ ）性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定
5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測鑒定
6、建筑抗震性能檢測鑒定
對校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗算。
深圳市住建工程檢測有限公司專注于房屋承重檢測,廠房驗收檢測,廠房驗廠檢測,廠房外資驗廠檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測,房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房承重檢測,廠房樓面承重檢測,東莞廠房客戶驗廠檢測,房屋檢測鑒定等, 歡迎致電 15986612515

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  詞條說明

• 外資驗廠廠房安全檢測鑒定公司及其重要性

  外資驗廠廠房安全檢測鑒定公司在現(xiàn)代企業(yè)中起著至關(guān)重要的作用。對于外資企業(yè)來說，廠房安全檢測鑒定是一個**的環(huán)節(jié)。只有確保廠房的安全性，才能**生產(chǎn)過程中的員工和設(shè)備的安全。外資驗廠廠房安全檢測鑒定公司通過對廠房的各項安全指標(biāo)進(jìn)行全面檢測，確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。這不僅可以避免安全事故的發(fā)生，還有助于提升企業(yè)形象和競爭力。外資驗廠廠房安全檢測鑒定公司通常會對廠房的消防設(shè)施、電氣線路、機(jī)械設(shè)

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  一、將廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。二、傳力樹中各種構(gòu)件的評定等級，可分為基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件兩類，并應(yīng)根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評定，天門市廠房結(jié)構(gòu)檢測鑒定備案報告：1、基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件的評定等級，應(yīng)在各自單個構(gòu)件評定等級的基礎(chǔ)上按其所含的各個等級的百分比確定：（1）基本構(gòu)件：A級含B級且不大于30%；不含C級、D級；B級含C級且不大于30%；不含D級；C級含C級且小

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  舊房改造應(yīng)注意的那些重點部分1、強(qiáng)化松散結(jié)構(gòu) 。所以有人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，舊改房屋安全檢測鑒定，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。有一些老舊的墻