遼寧補辦房產(chǎn)證需房屋檢測報告找什么單位辦理

時間：2019-03-16

房屋可靠性安全性檢測鑒定

適用范圍

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)過原設計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。

8、裝修加固改造后的驗收鑒定。

9、對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

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房屋檢測常用的房屋安全檢測方法

1 .工作房屋安全鑒定

這些物品主要是在上世紀50年代之后建造的，被認為是zui常見的安全檢查類型。鑒定的復雜性是根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定的，這種類型的房屋往往受到環(huán)境因素的影響。

2。鑒定房屋的正常使用情況

這種類型的房屋評估集中在是否影響用戶的正常使用，如損壞、漏水、空鼓等的裝飾。調查多的集中在圖紙和實際環(huán)境的審查上。這種類型的房屋鑒定通常與產(chǎn)權或對房屋使用的改變進行。

3 .項目重建結構的安全識別

這種類型的房子主要是為了重建內部結構或建造新房子。識別的關鍵是審核驗證，檢查改造前后是否影響整個建筑，是否符合規(guī)范要求。

4。建筑構件的安全識別

這種類型識別的單一構件的局部安全識別，如房屋拆卸混凝土梁、樓板、柱等，以影響建筑物的系統(tǒng)，是否會是破壞發(fā)展的標志，并確定詳細的調查。

5。緊急住房安全應急鑒定

由于地震、火災、瓦斯爆炸、住房等外力損傷的影響需要法官一次根據(jù)實際情況來判斷建筑嚴重受損的程度,并結合相應的檢測項目考慮是否危險的住房。這種類型的識別需要做好工作，隨時可以部署，有相應的應急救援計劃和補救措施。

6。識別危險的房屋和房屋

在參考規(guī)范的時候，危險房屋評估標準(jgj125 - 99)通常適用于某一特定系統(tǒng)，但材料不合理，如老磚房結構。建筑物等級評定的標準通常適用于不構成系統(tǒng)的不規(guī)則、非標準的房屋。因此，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應選擇規(guī)范的基礎和識別方法。

7 .工作。**房屋安全鑒定

民事糾紛，這是由法院委托的，需要雙方共同進行鑒定試驗，特別是現(xiàn)場測試，只有經(jīng)過協(xié)商后才能對工程質量進行現(xiàn)場檢查。測試結果應由雙方確認。

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隨著大眾對房屋需求的增長，對房屋結構安全的質量要求也越來越重視，房屋安全鑒定作為檢測房屋結構安全的重要手段，在房屋安全使用、改造、新建等方面提供專業(yè)的檢測監(jiān)督，在安全合理的情況下滿足人們對建筑使用的要求。

由于房屋的結構形式不相同，其各項指標體系和標準都會有所不一樣，使用的檢測方法也會有差別，因此選擇專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機構，選取科學的檢測方法，才能確保房屋安全鑒定檢測結果的準確性，檢測項目因根據(jù)業(yè)主需求及房屋實際情況進行檢測鑒定。

房屋結構和使用功能改變檢測的內容及過程主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。非現(xiàn)場檢測項目有：a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。房屋結構和使用功能改變的檢測過程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。4、按現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（dgj08-81-2000）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。

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詞條
詞條說明
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