怎么辦理房屋檢測鑒定報告找什么機(jī)構(gòu)

時間：2019-04-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：93

怎么辦理房屋檢測鑒定報告找什么機(jī)構(gòu)

房屋安全檢測鑒定的條件：
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
主要檢測內(nèi)容及要求
1房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
房屋層高；
墻柱及主次梁布置情況核對。
2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。


3房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。
4構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。

檢測的內(nèi)容和方法、儀器和依據(jù)
1. 采用鉆芯法檢測框架梁的混凝土強(qiáng)度。
2. 采用鋼筋探測儀檢測樓板的鋼筋配置情況。
3. 采用樓板測厚儀器及鋼卷尺檢測樓板的厚度。
4. 采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度。


5. 檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
6. 檢測整棟建筑物的軸線尺寸。
7. 采用裂縫測寬儀抽樣檢測建筑物的樓板裂縫寬度，并分析裂縫寬度是否**出規(guī)范限定要求。
根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、房屋的現(xiàn)實狀況及房屋的建設(shè)資料完整性，此次檢測鑒定工作應(yīng)達(dá)到的目的為：
1、 了解建筑是否滿足安全使用的要求。
2、 查明房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造及使用性質(zhì)是否滿足規(guī)范要求及安全要求。
3、 查明房屋承重構(gòu)件目前是否出現(xiàn)結(jié)構(gòu)缺陷及變形，如沉降、傾斜、位移、裂縫、損壞、局部變形、蜂窩、麻面、空潤及混泥土內(nèi)部缺陷等；檢測評定混泥土承重構(gòu)件上結(jié)構(gòu)性損壞有無**過（（混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范））（CB50010-2010）的也許值。
4、 查明房屋的混泥土強(qiáng)度、鋼筋布置滿足、混泥土保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)構(gòu)造及截面尺寸是否滿足原國家規(guī)范要求。
5、 依據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)，對房屋主體結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)行驗算，評定是否滿足要求，并列出樓面荷載等級（驗算參數(shù)值以現(xiàn)場實際檢測參數(shù)為準(zhǔn)）。
6、 根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測成功綜合及驗算結(jié)構(gòu)分析論證，對構(gòu)件現(xiàn)時的可靠性程度進(jìn)行評估，找出薄弱環(huán)節(jié)，并對出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞及不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的處理建議。檢測鑒定工作的原則：按照現(xiàn)行有關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)原則進(jìn)行，并達(dá)到房屋可靠性檢測鑒定評估的技術(shù)要求。
8. 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形情況。
9. 根據(jù)檢測結(jié)果及相應(yīng)國家規(guī)范對該建筑物現(xiàn)有質(zhì)量提出檢測結(jié)論。
10. 對建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測提出建議。


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