房屋出現(xiàn)傾斜或下沉，房屋鑒定必須要做！

時間：2019-08-22作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：290

房屋出現(xiàn)傾斜或下沉，房屋鑒定必須要做！
1、地基土的軟弱
房屋在建造時未經(jīng)過詳細的勘察設計就開始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現(xiàn)象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,較易*發(fā)生不均勻沉降，房屋鑒定機構(gòu)都會判斷造成房屋傾斜的可能性之一。
2、相鄰建筑過近
或許有很多朋友會有疑惑，為什么相鄰的建筑過近會造成房屋下沉？許多建筑物由于相距過近，使得地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會導致房屋之間的相互傾斜。
3、相鄰施工
房屋鑒定機構(gòu)提醒大家，發(fā)現(xiàn)自己房屋周邊正在新建建筑物的朋友們注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位時,會引起周邊房屋的地基失水固結(jié),而使建筑物發(fā)生傾斜。
4、勘察不當
這個跟地基土軟弱相近，在房屋建造前若勘察時過高地估計地基土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩(wěn)而使房屋傾斜甚至倒塌。
5、設計建造不當
房屋重心與基底形態(tài)經(jīng)常會出現(xiàn)很大偏離的情況，當設計建筑時房屋的廚房、 樓梯間、衛(wèi)生間多布置在北側(cè),造成北側(cè)隔墻多、設備多、恒載的比例大等荷載差異都會引起建筑物的傾斜。
6、承重載
在房屋內(nèi)大量堆載，使得地基受較大的附加壓力,出規(guī)定的承重范圍，會引起基礎不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。
7、周邊房屋拆除
在淤泥或飽和軟粘土地區(qū)，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載,房屋鑒定機構(gòu)鑒定為在周圍建筑物地基的側(cè)向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起周邊建筑物的傾斜。
在進行房屋鑒定前首先需要了解房屋出現(xiàn)傾斜下沉的原因：
設計問題
設計人員對規(guī)范缺乏了解，設計計算過程中可能存在偏差等問題，導致房屋產(chǎn)生傾斜。
施工問題
施工過程中，因抽水位置不當，擋土樁、廢樁的拔除導致土壤松動等原因，造成地基不平衡，導致房屋傾斜。
外部因素影響
如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導致房屋傾斜。
人為原因
房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，隨意改建加層、增加使用荷載或載，房屋周邊大面積堆載等，都會造成地基基礎沉降。
房屋鑒定沉降檢測的內(nèi)容有：
1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、通過房屋沉降檢測方法測量傾斜和不均勻沉降，如：經(jīng)緯儀觀測法、鉛垂觀測法、傾斜儀測量法、基礎沉降差法等。
3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設備的損壞程度部位及范圍。
4、利用房屋檢測設備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因。
5、綜合評級并出具可行性房屋鑒定報告。


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